Maison à vendre Ales 7 pièces 171 m2 Gard (30100) - 330000 €

Description

A proximité immédiate des commerces, transports et du centre hospitalier, découvrez cette élégante maison de caractère développant plus de 170 m² habitables sur un superbe terrain clos et arboré de plus de 2100 m². Dès l'entrée, les volumes séduisent : vaste hall, espaces fonctionnels, nombreuses possibilités d'aménagement et potentiel d'évolution rare sur le secteur. Le niveau principal offre une agréable pièce de vie avec cheminée, une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi que trois belles chambres avec rangements. Deux chambres supplémentaires occupent le dernier étage avec salle d'eau et WC. Le rez-de-chaussée, parfaitement indépendant, permet d'envisager différents projets : activité libérale, logement complémentaire ou investissement locatif. Maison de construction traditionnelle, saine et parfaitement entretenue, nécessitant quelques travaux de modernisation pour révéler tout son cachet. Les + : Terrain constructible en zone UC, Double garage de plus de 50 m², Climatisation réversible, Portail électrique et visiophone, Fort potentiel patrimonial et locatif Une propriété rare offrant confort, espace et nombreuses perspectives d'exploitation. PRIX DE VENTE: 330 000 euros (honoraires à charge vendeur) DPE: E GES:E ( basé sur le chauffage fioul mais sa suppression et l'ajout de 4 split supplémentaires améliorera l'étiquette énergétique) Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4980 euros et 6800 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophie FESQUET, au 0781191664 ou, par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie FESQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC

• Annonce Pro
• Surface171 m²
• Pièces7
• Chambres5
• SDB1
• Séjour42 m²
• Construction1979
• Terrain2170 m²
• DPEE
• GESE
• Référence19210873 - 452182SFES
• Publiée le20/06/2026
• BarèmeVoir le barème des honoraires

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