Maison à vendre Saint-martial-de-valette 9 pièces 246 m2 Dordogne (24300) - 336000 €
vente maison 9 pièces 246 m² 3 chambres région Dordogne
336 000 €
Description
Prix de vente : 336 000 euros (Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur soit 320 000 euros hors honoraires).
Le compromis parfait : le calme absolu à deux pas des commodités !
Située à Saint-Martial-de-Valette (24300), aux portes immédiates de Nontron et de ses commerces, découvrez cette villa traditionnelle de 1985 offrant des volumes exceptionnels sans aucun vis-à-vis. Édifiée sur une parcelle close et arborée de 11 923 m², cette propriété allie confort, espace et une vue dominante imprenable sur la campagne environnante.
Des Espaces de Vie Lumineux et Extérieurs Privilégiés
L'espace de réception a été pensé pour profiter du paysage :
Salon-Séjour : Un volume spectaculaire de 51 m² avec poutres apparentes, baigné de lumière naturelle.
Les Terrasses : La pièce de vie s'ouvre sur deux espaces extérieurs distincts pour un total de 61 m² : une vaste terrasse de 42 m² pour profiter du soleil et une terrasse abritée de 19 m², idéale pour vos repas en extérieur quelle que soit la météo.
Cuisine et Services : Une cuisine indépendante équipée de 17 m², un bureau, une lingerie et une entrée spacieuse avec un magnifique escalier en bois massif.
Vie de Plain-pied : Le rez-de-chaussée dispose de deux grandes chambres (18 m² chacune) avec placards dressing intégrés, ainsi que d'une salle de bains.
Configuration Unique : Appartement T2 et Potentiel d'Étage
La surface globale de 246 m² habitables offre une modularité rare :
Rez-de-Jardin Indépendant : Un appartement T2 autonome comprenant une pièce de vie moderne de 33 m² avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau et un WC. Idéal pour un projet locatif, recevoir des proches ou une activité libérale.
Potentiel à l'Étage : Une mezzanine de 18 m² surplombe le séjour et dessert environ 93 m² de combles aménageables, permettant de créer facilement plusieurs chambres ou suites supplémentaires.
Dépendances et Extérieurs
Garage XXL : En rez-de-jardin, profitez d'un espace de 105 m²
