viager appartement 3 pièces 57 m² 2 chambres région Essonne
66 500 €
Description
OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT - VENTE A TERME
Appartement 3 pièces de 57 m² situé à Wissous limite Antony (91), au sein d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue.
Investissement Patrimonial à Wissous - la commune se situe à seulement quelques minutes de l'aéroport d'Orly. Elle profite également d'une excellente desserte routière grâce à la proximité immédiate des autoroutes A6, A10 et de la N20. Les gares RER de Massy-Palaiseau, Antony sont accessibles et permettent de rejoindre Paris en quelques minutes.
Cadre de vie préservé, Wissous séduit aussi bien les familles que les actifs travaillant sur Paris, Orly, Rungis ou sur le plateau de Saclay.
Description du bien :
2 ème étage sur 4 avec ascenseur, Entrée - Séjour avec coin cuisine - Dégagement - Deux chambres dont une avec placard - Salle de bains - WC indépendant - Loggia
Deux places de parking en sous-sol.
Situation locative :
Le bien est actuellement loué 940 euros par mois charges comprises, offrant immédiatement une perception de revenus locatifs.
Conditions de la vente à terme :
Valeur retenue : 220 000 euros
Capital : 50 000 euros net vendeur- Honoraires d'agence : 16 500 euros soit 66 500 euros HAI
Mensualités : 1 440 euros pendant 144 mois (12 ans)
L'investisseur bénéficie d'un bien déjà loué, sans travaux à prévoir, situé dans un secteur résidentiel recherché aux portes de Paris.
La valeur libre du bien est estimée entre 250 000 euros et 260 000 euros, la valeur retenue dans le cadre de cette opération intégrant une décote liée à l'occupation locative.
L'effort d'épargne mensuel est réduit grâce au loyer perçu, permettant une constitution progressive de patrimoine sans recours à un financement bancaire classique.
Les atouts :
Bien déjà loué
Revenus locatifs immédiats
Aucun travaux
Deux places de parking en sous-sol
Résidence de qualité
Bonne performance énergétique
Secteur recherché proche de Paris et d'Orly
St
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