Local commercial à vendre Argeles-sur-mer 222 m2 Pyrenees orientales (66700) - 378000 €
vente local commercial 222 m² région Pyrenees orientales
378 000 €
Description
Exclusivité LGM Immobilier.
Au c?ur de l'une des stations balnéaires les plus dynamiques de la côte catalane, découvrez une opportunité rare mêlant emplacement stratégique, fort potentiel commercial et qualité de vie exceptionnelle.
Situé à seulement 100 mètres de la plage, au sein d'un secteur très fréquenté et animé une grande partie de l'année, ce bien bénéficie d'une visibilité premium dans un environnement commerçant recherché d'Argelès-sur-Mer.
Le local commercial développe environ 140 m² et offre une configuration particulièrement recherchée :
- deux espaces professionnels pouvant être exploités ensemble ou séparément,
- idéal pour plusieurs activités,
- parfait pour optimiser la rentabilité locative.
- toute activité professionnelle est possible.
Sa terrasse couverte de 40 m² représente un véritable levier d'attractivité pour capter une clientèle touristique et locale dans une ambiance conviviale.
Un sous-sol avec espace de stockage en garage, accessible directement depuis l'arrière-boutique, complète l'ensemble et apporte un vrai confort d'exploitation au quotidien.
Côté investissement, le potentiel est solide avec un loyer estimé autour de 2 500 E par mois, permettant d'envisager une rentabilité brute attractive d'environ 6,7 %.
Mais ce bien se distingue surtout par un atout extrêmement rare sur le secteur :
- Un appartement indépendant de 94 m² inclus dans la vente
Lumineux et fonctionnel, il propose :
- 3 chambres,
- une belle pièce de vie avec cuisine ouverte vue sur les Pyrénées,
- un espace salon / salle à manger convivial,
- une terrasse avec agréable vue sur la Méditerranée.
Un complément idéal pour un logement de fonction.
Que vous soyez investisseur, restaurateur, commerçant ou entrepreneur, ce bien offre une combinaison particulièrement recherchée à adapter en fonction de votre projet :
emplacement premium
visibilité exceptionnelle
double potentiel commercial
appartement indépendan
