Maison à vendre Neuville-aux-bois 8 pièces 150 m2 Loiret (45170) - 267520 €
vente maison 8 pièces 150 m² 4 chambres région Loiret
267 520 €
Description
45170 NEUVILLE AUX BOIS
Aurélie THOREAU vous présente cette maison pleine de charme et d'authenticité, offrant 150 m² habitables (environ 175 m² au sol), idéalement située au calme, sur la commune de Neuville-aux-Bois.
Dès l'entrée, laissez-vous séduire par le cachet de l'ancien mêlé au confort moderne. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un salon chaleureux où trône un poêle à bois. La salle à manger baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées offre une vue imprenable sur le jardin. La cuisine contemporaine, entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à l'ensemble.
Une chambre avec dressing attenant, une salle d'eau ainsi que deux espaces pratiques (chaufferie et buanderie) complètent ce niveau.
A l'étage, une vaste mezzanine, idéale pour un coin détente, dessert 2 premières chambres. puis une troisième chambre en enfilade pouvant servir de chambre d'enfant ou de bureau.
Une seconde salle d'eau avec WC y est également présente.
Une cave accessible directement depuis l'entrée ajoute à l'aspect pratique et authentique de ce bien.
A l'extérieur, profitez d'un jardin clos, arboré et sans vis-à-vis, agrémenté d'un puits et d'un garage indépendant d'environ 18 m². L'ensemble est sécurisé par un portail électrique.
Coté énergétique, elle est équipée d'un système de pompe à chaleur Air-eau dernière génération (installation 2026), fenêtres en PVC double vitrage. Le système d'assainissement est aux normes.
Neuville-aux-Bois, commune dynamique à seulement 25 minutes d'Orléans et 20 minutes de Pithiviers, offre toutes les commodités : commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, restaurants, tabac, supermarché), établissements scolaires de la maternelle au collège et une vie associative riche sur les plans sportif et culturel.
Un bien rare, alliant le charme de l'ancien à des prestations actuelles, dans un environnement paisible.
Budget:
