Maison à vendre Tonnay-charente 6 pièces 207 m2 Charente maritime (17430) - 418000 €

Description

A seulement quelques minutes de Tonnay -Charente et de Rochefort, à 20 minutes de la gare TGV de Surgères, cette superbe maison charentaise en pierres allie avec élégance le cachet de l'ancien et le confort contemporain. Dès l'entrée, le charme opère. Vous serez immédiatement séduits par ses volumes généreux (plus de 200 m² habitables), sa luminosité exceptionnelle et son atmosphère chaleureuse. La pièce de vie offre un séjour cathédrale ouvert sur une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée. Une élégante verrière vient parfaire cet espace de réception unique. Le confort est au rendez-vous grâce à la climatisation réversible et au poêle à granulés qui apportent bien-être et convivialité en toute saison. Le rdc propose également une chambre, une vaste salle de bains avec douche et baignoire, un WC indépendant ainsi qu'une arrière-cuisine fonctionnelle. A l'étage, accessible par 2 escaliers distincts, vous découvrirez 3 chambres, dont une avec dressing, une salle d'eau moderne avec WC et une superbe mezzanine surplombant le séjour . Côté extérieur, le coup de coeur est tout aussi assuré. La propriété est implantée sur un terrain clos et arboré de 1860 m² accessible par un portail motorisé. Vous profiterez d'une piscine au sel de 10 * 5 mètres, sécurisée par un volet roulant et chauffée. Enfin, un grand garage d'environ 130 m² offre de multiples possibilités. Alors si vous êtes amoureux de la campagne, sans renoncer à la proximité des commodités, cette pépite n'attend que vous ! Vous n'avez qu'à poser vos valises dans ce véritable havre de paix qui ne nécessite aucun travaux. Le prix de ce bien est de 418 000 euros dont 4.5% TTC inclus charge acquéreur, soit 400 000 euros hors honoraires. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/06/2026 DPE C : 160 kWh/m²/an GES B: 6 kg CO2/m²/an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 2980 euros et 411

• Annonce Pro
• Surface207 m²
• Pièces6
• Chambres4
• SDB1
• Séjour62 m²
• Terrain1862 m²
• DPEC
• GESB
• Référence19225922 - 455024VBAR
• Publiée le27/06/2026
• Honoraires acquéreur4.5%
• BarèmeVoir le barème des honoraires

Équipements

• Accueil
• Recherche
• Recherche agences
• Favoris
• Publier
• Mon compte
• Quittance loyer