Maison à vendre Graces 6 pièces 143 m2 Cotes d'armor (22200) - 260400 €
vente maison 6 pièces 143 m² 4 chambres région Cotes d'armor
260 400 €
Description
Ensemble immobilier de caractère - Longère en pierre rénovée et nombreuses dépendances - Grâces (22200)
A seulement quelques minutes de Guingamp, sur la commune de Grâces (22200), découvrez cet ensemble immobilier plein de charme offrant un potentiel rare, aussi bien pour un projet familial que professionnel.
Édifiée sur un terrain d'environ 2 500 m², cette belle longère en pierre, récemment rénovée, allie le cachet de l'ancien au confort moderne.
La partie habitation de près de 145 m2 comprend :
Au rez-de-chaussée :
Une entrée,
Un chaleureux salon,
Une salle à manger,
Une cuisine,
Un WC indépendant.
A l'étage :
Quatre grandes chambres sur parquet,
Deux salles d'eau avec WC.
Vous bénéficierez d'une rénovation récente avec des prestations de qualité :
Pompe à chaleur,
Chauffe-eau thermodynamique,
Électricité entièrement refaite,
Excellent classement énergétique : DPE B.
L'ensemble immobilier dispose également de nombreuses dépendances offrant de multiples possibilités d'aménagement :
Un carport/hangar ouvert d'environ 80 m² pouvant accueillir plusieurs véhicules.
Un vaste hangar ou atelier d'environ 130 m², très lumineux grâce à ses grandes ouvertures, idéal pour un artisan, une activité professionnelle, du stockage ou un atelier.
Deux dépendances supplémentaires.
Une importante partie de la longère restant à rénover, permettant d'envisager une extension de l'habitation, la création d'un ou plusieurs gîtes, de bureaux, d'un espace de réception ou tout autre projet selon vos envies.
L'assainissement individuel sera à remettre aux normes.
Un bien rare offrant un fort potentiel d'évolution, idéal pour :
une grande famille,
un artisan ou une entreprise,
une profession libérale,
un projet de gîtes ou d'hébergement touristique,
ou toute personne recherchant de grands volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.
Prix : 260 400 euros (Honoraires inclus à la charge du
