33000 - BORDEAUX - SAINT-MICHEL. IDEAL INVESTISSEUR PATRIMONIAL, PROFESSION LIBERALE ou RESIDENCE PRINCIPALE. Dans le coeur historique de Bordeaux, venez découvrir cet ensemble immobilier en PIERRES de 1848 d'une surface au sol totale de 238m2 développé sur trois niveaux et comprenant une partie habitation, un GARAGE, un LOCAL COMMERCIAL et une CAVE. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un palier distribuant un GARAGE de 25m2 ainsi qu'une chambre de type STUDIO avec salle d'eau privative, WC et espace mezzanine, idéal pour un ado ou pour de la location. Le local commercial dispose d'un accès indépendant par la rue. L'étage dessert un double salon, une cuisine EQUIPEE/AMENAGEE avec son espace bar ainsi q'une TERRASSE. Une chambre avec salle d'eau complète ce niveau. L'omniprésence de la PIERRE BORDELAISE et des CHEMINEES confèrent à ce niveau beaucoup de CHARME. Le dernier étage dessert trois chambres, une salle d'eau, une pièce buanderie dédiée et un WC indépendant. Une cave complète cet ensemble. LUMINEUX et CALME. DOUBLE VITRAGE. Chauffage au gaz avec thermostat central, chaudières à condensation. STATIONNEMENTS LOUES à PROXIMITE IMMEDIATE de l'immeuble pour voitures, motos et vélos. IDEALEMENT SITUE au coeur du projet CANOPIA, à moins de 5 min à pied des bords de Garonne. . A proximité immédiate des COMMERCES et TRANSPORTS. TRAM C et D à PROXIMITE, à 15 min à PIED de la GARE SAINT-JEAN.
PRIX : 823 000 euros
DPE : C - GES : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 compris entre 2310 euros et 3200 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud FRAYRET, au 06 37 72 09 46 ou par courriel à
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