vente immeuble 8 pièces 230 m² région Pyrenees orientales
578 000 €
Description
EXCLUSIVITE
A Argelès-sur-Mer, secteur Valmy, mas catalan d'environ 230 m² sur un terrain de 1,1 ha, avec vue mer, stationnements, carport trois véhicules et configuration permettant une exploitation locative saisonnière en plusieurs scénarios.
Le bien se compose de deux ensembles potentiellement exploitables :
- un T3 d'environ 70 m² à l'étage, avec pièce de vie, cuisine, deux chambres, salle d'eau et vue mer ;
- une partie principale d'environ 155 m², pouvant être exploitée en logement familial indépendant ou en résidence principale avec revenu complémentaire.
L'étude locative prévisionnelle réalisée sur le bien fait ressortir les ordres de grandeur suivants, en chiffre d'affaires brut hébergement, hors fiscalité, charges, travaux, taxe de séjour et frais d'exploitation :
- T3 étage vue mer : environ 21 900 euros / an ;
- partie principale louée entière : environ 28 100 euros / an ;
- scénario T3 + partie principale loués séparément : environ 50 000 euros / an de CA brut prévisionnel ;
Le bien peut également intéresser un acquéreur souhaitant vivre sur place et exploiter uniquement le T3, ou un investisseur recherchant une exploitation saisonnière plus complète.
Les projections ont été volontairement établies avec prudence, en tenant compte de l'absence de piscine, de la saisonnalité locale, de la configuration du bien et de la présence de la 2x2 voies, audible à l'extérieur. Ce point est assumé et intégré au prix.
Le bien présente plusieurs leviers de valorisation complémentaires : terrain arboré, vue mer, proximité du Racou, des plages, de Collioure, des Albères et des départs de randonnée, ainsi qu'une possibilité d'envisager une piscine sous réserve des autorisations applicables.
Dossier financier et technique transmis uniquement après premier échange qualifié.
DPE C GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2190 et 2970 euros indexées aux
