Maison à vendre Vicq-sur-nahon 4 pièces 77 m2 Indre (36600) - 86990 €
vente maison 4 pièces 77 m² 3 chambres région Indre
86 990 €
Description
A Vicq-sur-Nahon, dans un environnement calme et agréable, découvrez cette maison mitoyenne d'environ 78 m² offrant de belles prestations et un fort potentiel, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.
Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une cuisine aménagée ouverte sur une agréable pièce de vie comprenant salon et salle à manger. Un garage attenant avec lavabo et WC complète ce niveau.
A l'étage, vous trouverez trois chambres, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un grand espace de rangement.
A l'extérieur, le terrain entièrement clos de plus de 740 m² permet de profiter pleinement des beaux jours. Un second garage indépendant d'environ 20 m² offre un espace supplémentaire pour le stationnement, le stockage ou le bricolage.
Les atouts :
Pompe à chaleur air/eau
Double vitrage
Volets roulants
Ballon d'eau chaude récent
Tout-à-l'égout
Terrain clos de plus de 740 m²
Deux garages
Située à seulement 5 minutes de Valençay et de son célèbre château, cette maison bénéficie également de la proximité des commodités et des principaux pôles d'activité du secteur.
Actuellement louée, elle sera vendue libre de toute occupation, laissant le choix à son futur propriétaire de l'occuper ou de la remettre en location.
Investisseurs : rentabilité brute d'environ 6,95 % sur la base d'un loyer mensuel de 463 euros.
Une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement serein.
Diagnostic DPE fait le 26/06/2026
B 79 kwh/m2/an
GES A3kgCO2/m2/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie 2021 : entre 610 et 890 euros.
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Budget : 86 990 euros frais d'agence de 6 990 euros TTC à la charge de l'acquéreur (soit 8,74% ) soit
80 000 euros hors honoraires.
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