Viager Maison Tours 5 pièces 75 m2 Indre et loire (37000) - 49600 €
viager maison 5 pièces 75 m² 2 chambres région Indre et loire
49 600 €
Description
Une opportunité rare en plein coeur de Tours !
Idéalement située proche de l'avenue Grammont , dans un environnement calme et recherché, cette charmante maison de ville vous séduira par son cadre de vie privilégié et son potentiel patrimonial.
Descriptif du bien :
Maison de 75 m² habitables.
2 chambres à l'étage et salle d'eau , cuisine indépendante de 16 m2, salon avec cheminée et une véranda lumineuse ouvrant sur le jardin.
Garage
Jardin intimiste d'environ 100 m², véritable écrin de verdure en ville
Un bien parfaitement entretenu, offrant un cadre de vie agréable et paisible, à proximité immédiate des commodités.
Conditions du viager occupé
Valeur vénale : 280 000 euros
Bouquet : 30 000 euros net vendeur
Honoraires charges acquéreur de 19600 euros (7% )
Rente mensuelle : 506 euros
Occupants : Couple de 80 et 74 ans
Valeur occupée:129360 euros (base de calcul des droits d'enregistrement)
Les atouts de cet investissement
Emplacement premium à Tours, secteur recherché
Effort d'épargne maîtrisé avec une rente modérée
Décote d'occupation permettant d'acquérir un bien de qualité à prix réduit
Aucune gestion locative ni vacance
Valorisation patrimoniale à terme dans une ville dynamique
Placement socialement responsable, au bénéfice des vendeurs
Ce viager occupé combine emplacement recherché, charme et avec son jardin en ville et sa véranda baignée de lumière, cette maison offre un cadre de vie rare à Tours, tout en constituant un investissement serein et pérenne.
DPE: D GES: D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1660 euros et 2270 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe BURGEVIN, au 0659488033 ou, par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente
