vente appartement 2 pièces 47 m² région Alpes maritimes
297 000 €
Description
Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 21787
Théoule-sur-Mer - Clé en main & Classé 3 étoiles (Plages à pied)
À seulement 5 minutes à pied des plages, des commerces et des restaurants, laissez-vous séduire par ce superbe T2 de 47,5 m² (loi Carrez).
Situé en rez-de-jardin de plain-pied au sein d'une résidence de standing, il offre un cadre de vie idyllique avec sa piscine résidentielle face à la mer.
Un intérieur contemporain et tout confort
Entièrement rénové avec goût, l'appartement se compose :
D'un séjour lumineux avec cuisine ouverte haut de gamme, entièrement équipée (20,5 m²).
D'une chambre spacieuse avec placard intégré (12 m²).
D'une salle d'eau moderne avec WC.
D'une terrasse privative plein Sud, véritable prolongement des pièces de vie.
Le grand plus pratique : Une cave complète ce bien, accessible directement depuis l'appartement.
Prestations & Performance énergétique
Climatisation réversible, double vitrage intégral et VMC.
Économique et vertueux : DPE classé C / GES A, vous garantissant des charges énergétiques parfaitement maîtrisées (estimées entre 600 E et 880 E/an).
L'avis de l'expert : Une opportunité rare pour les investisseurs
Le bien est vendu clé en main, sous le statut de Meublé de Tourisme Classé 3 étoiles.
Ce classement officiel vous offre un double avantage :
Fiscalité ultra-avantageuse (abattement fiscal supérieur en régime Micro-BIC).
Rentabilité immédiate : Prêt à être loué dès le premier jour sur les plateformes (Airbnb, Booking), fort d'une demande locative maximale toute l'année grâce au combo Proximité plages + Prestations.
Les Points Forts en un coup d'?il :
Emplacement premium : Plages, port et restos à 5 min à pied.
Zéro travaux : Entièrement rénové, meubles et équipements inclus.
Extérieur : Terrasse plein Sud sans vis-à-vis direct.
Standing : Résidence sécu
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