Appartement à vendre Puteaux 2 pièces 38 m2 Hauts de Seine (92800) - 220000 €
vente appartement 2 pièces 38 m² région Hauts de seine
220 000 €
Description
- 6? étage ? Résidence de standing
- Cours Michelet ? Esplanade de La Défense
- Bail commercial en cours jusqu'à fin d'année
- Loyer garanti : 4 250 euros HT / trimestre jusqu'au 31/12/2026
- Libre de gestion au 01/01/2027
- Fort potentiel en location meublée
- Taxe foncière : 484 euros/an
- A proximité immédiate des 4 Temps, métro, RER et Transilien
Situé au coeur de l'Esplanade de La Défense, sur le très recherché Cours Michelet, cet appartement représente une opportunité rare pour un investisseur souhaitant allier revenus sécurisés à court terme et fort potentiel de valorisation. Au 6? étage d'une résidence de standing, il bénéficie d'un environnement exceptionnel, à quelques minutes à pied du centre commercial Les 4 Temps, du métro, du RER, du Transilien et de l'ensemble des pôles d'activité du premier quartier d'affaires d'Europe.
Le bien est actuellement exploité sous bail commercial, garantissant un revenu locatif de 4 250 euros HT par trimestre jusqu'à la fin de l'année. A son échéance, vous récupérerez la libre gestion du logement avec la possibilité de l'exploiter en location meublée, un mode de gestion particulièrement recherché sur ce secteur où la demande locative est soutenue. Son emplacement stratégique en fait également une excellente opportunité pour développer une activité de location meublée.
L'investissement est complété par des charges maîtrisées : taxe foncière de seulement 484 euros par an, aucune charge de copropriété jusqu'à la fin du bail commercial, puis des charges prévisionnelles d'environ 250 euros par mois. Que vous recherchiez un placement patrimonial dans un secteur à forte attractivité ou un bien offrant un important potentiel de rendement après la fin du bail, cet appartement réunit tous les atouts d'un investissement pérenne dans une adresse emblématique de La Défense.
DPE D / B
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