Immeuble à vendre Longue-jumelles 2 pièces 100 m2 Maine et loire (49160) - 106490 €

Description

LONGUÉ-JUMELLES - 49160 - En plein coeur de Longué-Jumelles, EXCLUSIVITÉ pour cet immeuble bénéficiant d'un emplacement recherché et d'une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur. Le local commercial, occupé depuis de nombreuses années par une agence d'assurance, procure dès l'acquisition un revenu locatif toujours actif. Les étages constituent un véritable levier de valorisation. L'accès indépendant est déjà en place permettant d'envisager la création d'un spacieux duplex avec entrée indépendante, offrant une significative bonification de la valorisation locative (sous réserve des autorisations administratives et des travaux nécessaires). La qualité du bâti est un véritable point fort : maçonnerie, couverture et structure générale sont en excellent état, offrant une base solide pour mener un projet sereinement. Les opportunités réunissant emplacement, revenu existant et potentiel de développement deviennent particulièrement rares. Cet immeuble vous propose un investissement patrimonial intelligent, pensé pour le court terme et aussi pour le moyen et long terme. Prix : 106 490 euros honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur (soit 100 000 euros hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jacques THIÉLIN au 0663037546 ou par courriel à : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jacques THIÉLIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 d

• Annonce Pro
• Surface100 m²
• DPEE
• GESB
• Référence19242528 - 457310JTH
• Publiée le06/07/2026
• Honoraires acquéreur6.49%
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