Maison à vendre Meyrannes 10 pièces 265 m2 Gard (30410) - 424000 €
vente maison 10 pièces 265 m² 4 chambres région Gard
424 000 €
Description
Lien vidéo de cette villa :
Avis aux investisseurs : Opportunité d'un rapport annuel brut de 7 % au coeur du village touristique de Meyrannes, aux portes du Parc National des Cévennes et en bord de Cèze.
Découvrez cet immeuble de rapport de 3 niveaux, parfaitement entretenu, offrant un excellent potentiel de rendement (locatif classique ou saisonnier / Airbnb).
Les points forts qui font la différence :
Performance énergétique rare : Classé DPE : C / GES : A ! Toiture entièrement refaite et isolée, double vitrage et climatisation.
Un parc immobilier à l'abri des restrictions locatives actuelles.
Gestion simplifiée : Compteurs d'eau et d'électricité individuels déjà installés pour chaque lot (pas de gestion de sous-compteurs).
Levier de valeur : Un appartement dispose de travaux de finition à prévoir, idéal pour créer du déficit foncier et optimiser votre fiscalité.
Configuration du bâtiment (4 logements indépendants) :
Rez-de-chaussée : Deux appartements T2 (37 m² et 41 m²) comprenant séjour, cuisine et 1 chambre.
Location possible à 600 euros/mois chaque.
1er Étage : Un grand appartement de 92 m² (travaux de rénovation à finaliser selon vos goûts, une grande partie des matériaux déjà achetés et sur place).
2ème Étage : Un grand appartement de 92 m² prêt à habiter ou à louer.
Location possible : 900 euros/mois.
Rapport brut annuel : 3000 euros soit 7 % du prix d'acquisition.
Emplacement stratégique :
Situé dans un cadre naturel exceptionnel et recherché (randonnées, baignades en rivière, tourisme vert), cet immeuble offre une excellente polyvalence locative entre demande locale permanente et attrait touristique estival.
Bâtiment sain, aucun gros oeuvre à prévoir. Dossier diagnostics disponible sur demande. Contactez-nous rapidement pour planifier une visite et étudier le plan de financement.
DPE : C (122 kWh/m²/an) et GES : A (3 kg CO²/m²/an)
Estimation des coûts annuels :
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