Maison à vendre Meyrannes 10 pièces 265 m2 Gard (30410) - 424000 €
vente maison 10 pièces 265 m² région Gard
424 000 €
Description
Lien vidéo de cette villa :
Avis aux investisseurs : Opportunité clé en main au coeur du village touristique de Meyrannes, aux portes du Parc National des Cévennes et en bord de Cèze.
Découvrez cet immeuble de rapport de 3 niveaux, parfaitement entretenu, offrant un excellent potentiel de rendement (locatif classique ou saisonnier / Airbnb).
Les points forts qui font la différence :
Performance énergétique rare : Classé DPE : C / GES : A ! Toiture entièrement refaite et isolée, double vitrage et climatisation.
Un parc immobilier à l'abri des restrictions locatives actuelles.
Gestion simplifiée : Compteurs d'eau et d'électricité individuels déjà installés pour chaque lot (pas de gestion de sous-compteurs).
Levier de valeur : Un appartement dispose de travaux de finition à prévoir, idéal pour créer du déficit foncier et optimiser votre fiscalité.
Configuration du bâtiment (4 logements indépendants) :
Rez-de-chaussée : Deux appartements T2 (40 m² chacun) comprenant cuisine et 1 chambre.
1er Étage : Un grand appartement de 92 m² (travaux de rénovation à finaliser selon vos goûts).
2ème Étage : Un grand appartement de 92 m² prêt à habiter ou à louer.
Emplacement stratégique :
Situé dans un cadre naturel exceptionnel et recherché (randonnées, baignades en rivière, tourisme vert), cet immeuble offre une excellente polyvalence locative entre demande locale permanente et attrait touristique estival.
Bâtiment sain, aucun gros oeuvre à prévoir. Dossier diagnostics disponible sur demande. Contactez-nous rapidement pour planifier une visite et étudier le plan de financement.
DPE : C (122 kWh/m²/an) et GES : A (3 kg CO²/m²/an)
Estimation des coûts annuels :
Entre 660 euros et 710 euros par an pour les T2 .
Entre 1510 euros et 1630 euros pour les surfaces de 92 m² .
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Prix de vente : 424.000 euros , honoraires à la c
