Maison à vendre Caunes-minervois 6 pièces 154 m2 Aude (11160) - 177500 €
vente maison 6 pièces 154 m² 4 chambres région Aude
177 500 €
Description
Au coeur du charmant village de Caunes-Minervois, cette grande maison ancienne en pierre séduit par ses volumes, son authenticité et son fort potentiel d'évolution.
Derrière sa façade discrète se cache un ensemble rare sur le secteur, idéal pour une famille, une résidence secondaire de caractère ou un projet mêlant habitation et activité.
La maison développe environ 160 m² habitables et conserve de nombreux éléments anciens recherchés :
* carrelages granito,
* tomettes,
* parquet bois massif,
* cheminées anciennes,
* escalier en granit,
* éléments décoratifs en marbre,
* ainsi que de beaux volumes traversants baignés de lumière.
Au rez-de-chaussée, l'entrée distribue plusieurs espaces de vie :
* une cuisine indépendante avec accès direct à la cour,
* un séjour avec ancienne cheminée décorative,
* une salle de bain avec WC,
* des espaces de rangement,
* ainsi qu'un atelier pouvant également faire office de chambre selon les besoins.
A l'étage, l'espace nuit comprend quatre chambres aux belles surfaces, dont une avec dressing, ainsi qu'une petite salle d'eau avec WC complémentaire.
Le dernier niveau offre plusieurs greniers aménageables laissant imaginer :
* chambres supplémentaires,
* atelier d'artiste,
* bureau,
* espace indépendant,
* ou agrandissement de la partie habitable.
A l'extérieur, la maison bénéficie d'une agréable cour intérieure sans vis-à-vis, véritable espace de vie intimiste et rare dans le centre ancien du village.
Autre atout majeur :
Un très grand garage d'environ 78 m² permettant :
* stationnement,
* stockage,
* atelier,
* activité artisanale,
* ou projet professionnel.
Côté confort, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur récente venant remplacer l'ancien chauffage au fioul, représentant un investissement déjà réalisé et un véritable atout pour les futurs propriétaires.
La maison reste habitable immédiatement, tout en nécessitant des travaux de modernisation permettant aux
