Appartement à vendre Dol-de-bretagne 2 pièces 21 m2 Ille et vilaine (35120) - 104990 €
vente appartement 2 pièces 21 m² région Ille et vilaine
104 990 €
Description
Investissement locatif clé en main à quelques minutes à pied du centre-ville de Dol-de-Bretagne, de la gare SNCF et de l'ensemble des commerces. Investissez sereinement dans un bien déjà loué, bénéficiant d'un DPE D, répondant aux nouvelles exigences énergétiques du marché locatif.
Ce duplex est vendu entièrement meublé, avec un locataire en place, permettant de percevoir des revenus dès la signature de l'acte authentique.
Les chiffres clés :
Appartement vendu loué
Bail meublé
Loyer actuel : 480 euros hors charges / mois
Revenus locatifs : 5 760 euros / an
Rentabilité brute : environ 5,5 %
Prix FAI : 104 990 euros
Faibles charges de copropriété : 25 euros / mois
Taxe foncière : 310 euros / an
Le locataire règle directement sa consommation d'eau, d'électricité ainsi que la taxe d'enlèvement des ordures ménagères.
Un investissement sécurisé
D'une superficie de 21 m² Loi Carrez, cet appartement en duplex bénéficie d'une configuration particulièrement recherchée avec une véritable chambre à l'étage, offrant une séparation naturelle entre l'espace de vie et l'espace nuit. Entièrement meublé et parfaitement entretenu, il ne nécessite aucun investissement complémentaire pour poursuivre son exploitation locative.
Les atouts :
Appartement vendu loué et meublé
Revenus locatifs immédiats
Rentabilité brute d'environ 5,5 %
Bail meublé en cours
Véritable chambre à l'étage
Duplex offrant un volume agréable
DPE D, un classement favorable pour un investissement locatif
Cuisine équipée
Aucun mobilier à acquérir
Aucun travaux à prévoir
Petite copropriété
Faibles charges
Gare SNCF et centre-ville accessibles à pied
Ce bien constitue une opportunité idéale pour un investisseur recherchant un appartement déjà exploité, générant des revenus immédiats, avec une gestion simplifiée et un potentiel de valorisation à long terme.
Prix : 104 990 euros HAI, dont 5 990 euros TTC d'honoraires à la charge de l'a
