Maison à vendre Riceys 5 pièces 140 m2 Aube (10340) - 161500 €
vente maison 5 pièces 140 m² 3 chambres région Aube
161 500 €
Description
Situé au coeur des Riceys (10340), cet immeuble de caractère d'environ 140 m² offre un beau potentiel grâce à sa configuration mixte, alliant activité commerciale et habitation, au prix de 161 500 euros.
Au rez-de-chaussée, le bien comprend un local commercial actuellement exploité en salon de coiffure, bénéficiant d'une vitrine en aluminium, ainsi qu'une chaufferie et un WC.
Le fonds de commerce peut être acquis en supplément, offrant une opportunité intéressante pour une reprise d'activité ou un projet professionnel.
L'habitation, accessible indépendamment, se développe en duplex. Le premier étage se compose d'une cuisine, d'un espace buanderie et d'une vaste pièce de vie ouverte, lumineuse et conviviale.
Au deuxième étage, un palier dessert trois chambres ainsi qu'une salle d'eau.
Un grenier complète le dernier niveau et offre un espace de stockage supplémentaire ou un potentiel d'aménagement selon les besoins.
A l'extérieur, le bien dispose d'une grange attenante, d'une cour ainsi que d'une cave située sous une partie de l'immeuble.
La toiture est en bon état. L'appartement est équipé de menuiseries en PVC double vitrage avec volets roulants, tandis que le local commercial bénéficie d'une vitrine en aluminium.
Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz propane.
Cet ensemble immobilier représente une belle opportunité, que ce soit pour un investissement locatif, une activité professionnelle avec logement sur place, ou un projet de réaménagement .
Budget 161 500 euros HAI ( honoraire à la charge du vendeur).
DPE C GES C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1220 euros et 1700 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ROGER Léa, au 0686446369 ou
