Appartement à vendre Marseille-11eme-arrondissement 4 pièces 61 m2 Bouches du Rhone (13011) - 240000 €
vente appartement 4 pièces 61 m² 2 chambres région Bouches du rhone
240 000 €
Description
Vente en nue-propriété d'une maison + un appartement - H70 ans Célibataire, sans enfants.
MARSEILLE 13011
Vente en nue-propriété de 2 biens sur une même parcelle cadastrale : une maison et un appartement séparé. Un investissement immédiat qui accroît votre futur patrimoine.
Rappel : dans le cadre d'une vente en nue-propriété, le vendeur conserve l'usufruit (droit d'occupation et loyers éventuels). La décote du bouquet sur la valeur de la nue-propriété compense d'ores et déjà les loyers à venir, non encaissés par l'investisseur qui bénéficie donc immédiatement d'un « loyer futur et sécurisé ».
Descriptif du bien : située à Marseille dans le haut du quartier de la Barasse, sur un terrain de 950m², cette propriété atypique comporte :
-une maison de 95m², 3 chambres, un bureau, un séjour, une salle-à-manger-cuisine et, séparément
-un appartement de 61m² de plain-pied, refait en 2014, 2 chambres, petit bureau, cuisine et arrière-cuisine, agrémenté d'un jardinet privatif de 30m².
Situé en hauteur et sans vis-à-vis, le terrain arboré comporte également un atelier de 35m², une piscine hors-sol ainsi qu'une terrasse de 100m².
La valeur libre en pleine propriété de l'ensemble des 2 biens réunis est estimée à 514.000 EUR, tandis que sa valeur occupée ressort à 313.000 EUR. Le bouquet d'acquisition de la nue-propriété est proposé au prix de euros 240.000 avec une rente à euros 0,00, soit seulement 47 % de la valeur libre du bien.
L'investisseur bénéficie ainsi d'une décote exceptionnelle immédiate de euros 274.000 par rapport à la valeur libre du bien, ce qui constitue un levier patrimonial très abordable et attractif. Cette formule présente en outre l'avantage d'un investissement sans aucune contrainte. En effet, pendant toute la durée du démembrement, le vendeur conserve l'usufruit du bien et continue de l'occuper. L'investisseur ne supporte donc aucune gestion locative, aucun risque
