Maison à vendre Libourne 3 pièces 80 m2 Gironde (33500) - 199000 €
vente maison 3 pièces 80 m² 2 chambres région Gironde
199 000 €
Description
Prix : 199 000 euros HAI Quartier : Montaudon (Libourne 33500) DPE : B (Exceptionnel pour de l'ancien)
Oubliez les travaux de rénovation énergétique et les passoires thermiques. Cette charmante maison en pierre de 80 m² vous offre le cachet de l'ancien avec les performances du neuf. Idéalement située dans le secteur prisé et résidentiel de Montaudon, elle sera entièrement libre de toute occupation dès le mois d'août, prête à accueillir votre nouveau projet de vie.
La Configuration des Espaces
Une distribution fonctionnelle pensée pour le confort quotidien, à proximité immédiate des commodités, des écoles et de la gare routière/SNCF.
L'Espace de Vie (RDC) : Une vaste pièce de réception de 36 m² lumineuse, intégrant une cuisine ouverte à aménager selon vos goûts. Cet espace traversant s'ouvre sur un patio/cour privative intimiste de 8 m².
L'Espace Nuit (Étage) : Deux très grandes chambres sous rampants offrant une atmosphère "cosy", accompagnées d'une salle d'eau fonctionnelle et d'un WC indépendant.
L'Extérieur : Un extérieur minimaliste sans contrainte. Parfait pour installer une table de bistrot et profiter des beaux jours sans subir la corvée d'entretien d'un grand terrain.
Le Regard Technique de Vos Conseillers
Cette maison se distingue par une rareté sur le marché de la pierre libournaise : son étiquette énergétique classée B.
Sérénité Financière : Ce DPE très performant est un véritable bouclier anti-inflation. Il garantit une maîtrise totale de vos factures d'énergie et optimise votre capacité d'emprunt auprès des partenaires bancaires (bien éligible aux meilleures conditions de financement).
Zéro Travaux Thermiques : La loi Climat et Résilience n'aura aucun impact sur cet actif. L'isolation et le système de chauffage sont déjà optimisés.
Une belle opportunité pour personnaliser votre futur cocon à votre image.
Planifiez Votre Visite
Ce bien représente une opportunit
