Location Commerce Chapelle-saint-aubin 300 m2 Sarthe (72650) - 34275 € / an

Description

? LA CHAPELLE-SAINT-AUBIN - LE MANS NORD À LOUER - CELLULE ARTISANALE DE 300 m² Environnement économique majeur - Accès rocade et autoroutes immédiats ? Localisation & ; environnement Située Rue Ettore Bugatti, au coeur de la zone d'activités de La Chapelle-Saint-Aubin, cette cellule artisanale bénéficie d'un emplacement privilégié au Nord du Mans, au sein du pôle économique le plus dynamique de la métropole. Le site se trouve à proximité immédiate : de la rocade Nord et des autoroutes A11, A28 et A81, du centre commercial du Mans Nord, des grands axes reliant Angers, Paris, Alençon et Rennes, et à 10 minutes de la gare TGV du Mans. Un environnement idéal pour les entreprises souhaitant combiner visibilité, accessibilité et performance, au milieu d'un tissu économique dense regroupant des enseignes majeures, des PME régionales et des activités artisanales. ?? Description du bien Surface totale : 300 m², répartis comme suit : Atelier : 240 m²Sol quartzé (résistance 2,5 T/m²) Éclairage LED 1 porte sectionnelle (4 x 4,5 m) Alarme incendie Bureaux : 43 m²Cloisonnement Placostil Plafond dalle 600x600 avec éclairage LED Kitchenette avec évier, ballon d'eau chaude VMC et climatisation bitube Électricité aux normes en vigueur Finitions soignées : revêtements toile peinte laquée Glycéro et menuiseries bois satinées Stationnement : 5 places privatives (PMR mutualisées) ? Livraison prévue : fin mars 2026 ?? Particularités techniques Alimentation électrique : tarif bleu ou jaune Evacuation EU/EV raccordée au réseau public Evacuation EP via bassin de rétention (voiries et parkings) Toiture photovoltaïque 7 bornes de recharge mutualisées (22 kW AC et 50 kW DC) ? Conditions financières Loyer annuel HT : 33 000 E (soit env. 2 750 E HT/mois) Bail commercial 3/6/9 ans Soumis à la TVA Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT Charges locatives : env. 3 E HT/m²/an Assurance bailleur : env. 1,25 E HT/m²/an Exonération de taxe foncière 2026 + part départementale pen

• Annonce Pro
• Surface300 m²
• CopropriétéOui
• Référence19262943 - LP248-DADICE
• Publiée le17/07/2026
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