À LOUER - CELLULE ARTISANALE D'ENVIRON 300 M² (CELLULE 2)
LA CHAPELLE-SAINT-AUBIN - ZONE NORD DU MANS
Au sein de l'ensemble immobilier « Ettore », rue Ettore Bugatti à La Chapelle-Saint-Aubin, découvrez cette cellule artisanale récente d'environ 300 m².
Implantée au coeur de la Zone Nord du Mans, elle bénéficie d'un accès rapide à la rocade, aux autoroutes et aux transports en commun.
? Atelier : environ 240 m²
? Bureaux aménagés : environ 43 m²
? Porte sectionnelle grand format
? Sol quartzé supportant 2,5 tonnes/m²
? Éclairage LED
? Alarme incendie
? Bureaux cloisonnés et climatisés
? Plafonds en dalles 600 × 600 avec éclairage LED
? Kitchenette avec évier
? Sanitaires et production d'eau chaude
? Installation électrique aux normes
? VMC
? Alimentation électrique en tarif bleu ou jaune
? Installation photovoltaïque en toiture
? Bornes de recharge électrique mutualisées
? 5 places de stationnement, avec emplacements PMR mutualisés
La cellule est implantée dans un ensemble de bâtiments d'activité construit sur une parcelle globale de 12 800 m².
CONDITIONS FINANCIÈRES
? Loyer annuel : 33 000 E HT, soit 2 750 E HT par mois
? Paiement trimestriel et d'avance
? Loyer soumis à TVA
? Bail commercial 3/6/9
? Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
? Charges de copropriété : environ 3 E HT/m²/an
? Assurance bailleur : environ 1,25 E HT/m²/an
? Taxe foncière selon les modalités d'exonération en cours
? Disponible à compter du 1er août 2026.
Une cellule fonctionnelle et immédiatement opérationnelle, particulièrement adaptée à une activité artisanale, industrielle ou de services nécessitant un atelier spacieux et des bureaux aménagés.
? VOTRE CONTACT
Joël ARCHENAULT
? 06 18 33 03 73
??
Honoraires de 9 900 E HT à la charge du locataire. Charges locatives au re?el, remboursement sur justificatifs. Dépôt de garantie 8 250 E. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géor
