Maison à vendre Gemozac 4 pièces 90 m2 Charente maritime (17260) - 224000 €
vente maison 4 pièces 90 m² 3 chambres région Charente maritime
224 000 €
Description
Certaines maisons séduisent par leur superficie. D'autres par l'équilibre qu'elles offrent entre emplacement, confort et qualité de vie.
À seulement 5 minutes du centre de Tesson et de ses commerces, de Gémozac, 20 minutes de Saintes et moins de 30 minutes de Royan, cette maison de plain-pied construite en 1998 bénéficie d'un environnement calme, avec un jardin qui s'ouvre sur un bois.
Dès l'entrée, vous découvrez une agréable pièce de vie de plus de 44 m² réunissant séjour, salon et cuisine ouverte aménagée. L'insert apporte une atmosphère chaleureuse en hiver tandis que les larges ouvertures prolongent naturellement l'espace vers la terrasse exposée sud.
L'espace nuit, bien séparé, comprend trois chambres, dont deux avec placards intégrés, une salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne ainsi qu'un WC indépendant.
Attenant à la maison, le garage de près de 20 m² communique directement avec la cuisine. Un véritable confort pour le quotidien.
À l'extérieur, la parcelle de 1 446 m² offre un bel espace de vie. Les côtés sont clôturés tandis que l'avant reste ouvert sur l'accès à la propriété et l'arrière se prolonge naturellement en lisière de bois, offrant une vue dégagée et un cadre verdoyant. Deux cabanons d'environ 9 m² chacun complètent l'ensemble.
Les atouts du bien
o Maison de plain-pied de 1998
o Pièce de vie de plus de 44 m²
o Cuisine ouverte aménagée
o Trois chambres
o Salle d'eau rénovée
o Garage attenant de 20 m²
o Terrasse exposée plein sud
o Terrain de 1 446 m²
o Lisière de bois
o Deux cabanons
o Assainissement individuel
o Adoucisseur d'eau
o Menuiseries PVC double vitrage
o Insert bois
o Faible taxe foncière de 661 E
o Diagnostics rassurants
Assainissement individuel conforme.
Une situation idéale
o Tesson : 5 minutes
o Gémozac : 5 minutes
o Saintes : 20 minutes
o Royan : moins de 30 minutes
o Accès rapide à l'autoroute A10
o Commerc
