Appartement à vendre Saint-germain-sur-rhone 5 pièces 107 m2 Ain (01200) - 193000 €

Description

Vous recherchez un appartement spacieux, lumineux et idéalement situé ? Découvrez ce beau T5 d'environ 110 m² situé au 5e étage avec ascenseur, en plein c?ur de Valserhône, offrant une vue dégagée sur les montagnes et un emplacement exceptionnel à seulement 1 minute à pied de la gare TGV. Les atouts qui font la différence : 110 m² habitables Séjour lumineux 4 chambres idéales pour une famille ou le télétravail Cuisine indépendante Salle de bain 2 WC 2 balcons pour profiter de l'extérieur Cave privative Résidence sécurisée avec interphone et digicode Ascenseur Vue dégagée sur les montagnes Un emplacement recherché Vivre ici, c'est profiter de tous les avantages du centre-ville : Commerces, écoles et services accessibles à pied Gare TGV à seulement 1 minute Genève à 35 minutes Annecy à 45 minutes Lyon à 1 heure Un secteur particulièrement apprécié des frontaliers, des familles et des actifs grâce à son excellente desserte et son cadre de vie agréable. Une opportunité également intéressante pour les investisseurs Le bien est actuellement loué avec un bail renouvelé le 01/06/2025. Loyer actuel : o 710 E hors charges o 910 E charges comprises Fort potentiel d'évolution avec : Revalorisation locative envisageable Amélioration énergétique en cours Baisse significative des charges prévue suite à la suppression du chauffage fioul Estimation locative future : jusqu'à 1 200 E/mois Informations financières Prix de vente : 193 000 E Honoraires à la charge de l'acquéreur : 15 000 E Prix hors honoraires : 178 000 E Taxe foncière : 1 254 E Copropriété de 52 lots Charges prévisionnelles : 500 E/mois (une baisse de charge en 2027 418E/ mois). Chauffage collectif Eau chaude et eau froide Ascenseur Entretien des communs (la copropriété a voté la suppression du chauffage collectif fioul ainsi que les travaux associés, ce qui doit entraîner une baisse importante du budget prévisionnel. Le budget de fonctionnement pas

• Annonce Pro
• Surface107 m²
• Pièces5
• Chambres4
• SDB1
• DPEE
• GESE
• CopropriétéOui
• Référence19268463 - 49MD-FMU-RTH
• Publiée le19/07/2026
• Modifiée le21/07/2026

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