viager maison 4 pièces 120 m² 3 chambres région Sarthe
39 450 €
Description
VIAGER OCCUPÉ -Fontenay sur Vegre (72) A 15 minutes de Sable sur Sarthe ?
Décote d'occupation : 35,2 %
Âge du vendeur : Femme, 82ans
Valeur du bien : 170 000 euros
Capital à verser (bouquet) : 39 450 euros HAI*
Paiement mensuel à vie : 689 euros
L'avis du spécialiste :
Viager occupé à Fontenay sur Vegre 15 mn de Salé sur Sarthe. Cette maison bien entretenue de 120 m², érigée sur une parcelle de 1 700 m², se compose d'une pièce de vie avec sa cuisine ouverte aménagée d'environ 36 m², deux chambres de plain-pied,, une salle de douche , un bureau , une véranda, cave et cellier . A l'étage une chambre , possibilité d'aménager le grenier(belle possibilité). Garage, abris de jardin, atelier complètent l'ensemble.
Un bien fonctionnel, économe et bien situé, idéal pour un investissement patrimonial à long terme, sans gestion locative et avec une forte décote immédiate.
Un placement à la fois serein, rentable et socialement utile, permettant de sécuriser son capital tout en apportant un vrai confort de vie à la vendeuse.
Pourquoi investir ?
Décote immédiate de 35,2% sur la valeur du bien.
Faible bouquet, forte rentabilité : un ticket d'entrée attractif pour un bien de qualité.
Aucune gestion locative ni travaux majeurs à prévoir durant l'occupation.
Droits de mutation réduits et fiscalité avantageuse.
Potentiel de valorisation important à la revente ou à la libération du bien.
Un investissement stratégique et responsable, alliant rendement, sécurité et sens.
En résumé
Une maison saine et bien entretenue. Un bouquet faible, une rente bien calibrée, et une décote élevée.
DPE : D (180) / GES : A (5)
Consommation de la propriétaire 750 euros/an (factures à l 'appui )
Pour visiter : Laurence Lefèvre ? Mandataire indépendant
06 72 20 23 35 ?
Honoraires à la charge de l'acquéreur inclus. Mandat de vente n°459 321.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LEFEVRE Laurence agissa
