Maison à vendre Saint-georges-d'oleron 6 pièces 106 m2 Charente maritime (17190) - 245000 €

Description

-- A SAISIR ! Ensemble immobilier à fort potentiel - Secteur calme à 2,3 km de la plage de la Gautrelle - Piste Cyclable au bout de la rue - Situé dans un environnement paisible, à proximité immédiate des commerces du village, cet ensemble immobilier en mitoyenneté sur deux coté à rénover offre un potentiel réel. Maison 106 m² habitables au total, répartis sur deux niveaux : - Séjour, cuisine - 3 chambres - 2 salles d'eau - 2 WC. Parfait pour un projet de résidence principale, secondaire, ou pour investissement locatif saisonnier. " Cerise sur le Gâteau " en plus : un ancien chai de 40 m² faisant office de garage, situé juste en face (de l'autre coté de la rue) avec combles aménageables pour créer un atelier, un bureau, un Studio indépendant / Appartement ou un Espace de stockage . Un bien rare, à personnaliser selon vos envies, dans un secteur recherché, entre océan, forêt et commerces. La plage à vélo, les services à pied : tout est là pour vivre ou investir sur Oléron ! Lionel GENDREAU vous proposent cette belle Maison au prix de 245 000 Euros (honoraires d'Agence à la charge du Vendeur). D P E Diagnostic de Performance Energétique - Consommation énergie primaire G 537 Kwh/m²/an - Gaz Effet de Serre C 17 KgCO²/M²/an Estimation annelle des coûts d'énergie entre 2 880 euros et 3 950 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel GENDREAU, au 0777963763 ou, par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel GENDREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 419928312 LA ROCHELLE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle T

• Annonce Pro
• Surface106 m²
• Pièces6
• Chambres3
• Construction1948
• Terrain240 m²
• GESC
• Référence19268776 - 459061LIG002LIG
• Publiée le20/07/2026
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