vente appartement 3 pièces 63 m² 2 chambres région Haute garonne
210 000 €
Description
Prenez de la hauteur et laissez-vous séduire par un cadre de vie unique au c?ur de Toulouse. Niché au 5ème et dernier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement T3 de 63,5 m² combine à la perfection l'effervescence de la vie citadine et la sérénité d'un véritable havre de paix. Ici, tout se fait à pied : vos commerces, vos transports et vos douces balades le long du Canal du Midi sont à portée de main.
Une pièce de vie lumineuse et tournée vers l'extérieur :
Dès l'entrée, le charme opère. Vous découvrirez une chaleureuse pièce de vie de 25 m² avec cuisine ouverte, pensée pour la convivialité.
Cet espace exposé Sud s'ouvre directement sur un balcon. Imaginez-vous y prendre votre café le matin, face à une vue dégagée, à l'abri des regards et sans aucun vis-à-vis.
Un coin nuit confortable et optimisé :
La partie nuit, bien séparée, propose deux belles chambres spacieuses de 14 m² et 11 m², de véritables cocons de douceur pour vos nuits.
Une salle d'eau fonctionnelle avec vasque, sèche serviettes et un emplacement dédié pour le lave-linge complète harmonieusement cet espace.
Prestations de qualité et confort absolu en hypercentre :
Côté équipements, le confort est au rendez-vous grâce à une climatisation réversible performante, installée tout récemment en 2025.
Le véritable luxe en centre-ville ? Vous bénéficiez d'une place de stationnement privée et sécurisée en sous-sol, un atout rare et indispensable. Ainsi qu'un spacieux local à vélo.
Le potentiel :
L'appartement nécessite un rafraîchissement. C'est l'opportunité idéale pour personnaliser la décoration à votre goût, moderniser les espaces et valoriser pleinement votre futur patrimoine.
Données financières et énergétiques :
DPE : C (123 kWh/m²/an) - Logement économe.
GES : A (4) - Impact environnemental très faible.
Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 780 E et 1 130 E / an.
Charges de copropriété : 1 600 E / an
