Maison à vendre Castelnaudary 4 pièces 90 m2 Aude (11400) - 165000 €
vente maison 4 pièces 90 m² 3 chambres région Aude
165 000 €
Description
Idéalement située au coeur de Castelnaudary, Place Saint-Louis, découvrez cette élégante maison de ville T4 d'environ 90 m² habitables. Entièrement rénovée en 2018 avec des matériaux de qualité et un soin tout particulier apporté aux prestations techniques, cette propriété offre un cadre de vie ou de travail privilégié, alliant le charme de l'ancien au confort moderne.
Ce bien unique s'adapte parfaitement à vos projets : résidence principale chaleureuse, bureaux professionnels, profession libérale ou investissement locatif stratégique.
Une distribution fonctionnelle sur 3 niveaux
Au rez-de-chaussée : L'alliance de l'authenticité et de la fonctionnalité
Un hall d'entrée accueillant qui dessert une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, magnifiée par de superbes carreaux de ciment d'origine et une salle à manger ou salon.
Un atout exceptionnel en centre-ville : un vaste garage de 45 m² permettant le stationnement sécurisé de plusieurs véhicules ou du stockage technique.
Au premier étage : un wc séparé, une salle de bain avec une magnifique baignoire et une grande douche avec un receveur extra-plat et une chambre de 13 m².
Au deuxième étage : L'espace nuit
Deux belles chambres de plus de 13 m², baignés de lumière , offrant une vue dégagée sur la place.
Rénovation complète (2018) : Toiture, isolation et second oeuvre, menuiseries bois en double vitrage haut de gamme.
Climatisation réversible , VMC, digicode, interphone, rdc sécurisé.
Extérieur : Absence de jardin privatif (zéro entretien), mais ouverture immédiate sur la place arborée et calme, offrant un véritable écran de verdure en plein centre-ville.
Certaines photos sont traitées avec l'intelligence artificielle afin de mettre en valeur le potentiel des espaces.
Prix de vente 165 000 euros honoraires à la charge du vendeur.
DPE B 95 kwh/m²/an GES A 3 kg/m²/an
Montant estimé des dépenses annue
