Immeuble à vendre Saint-malo 421 m2 Ille et vilaine (35400) - 1350700 €
vente immeuble 421 m² région Ille et vilaine
1 350 700 €
Description
Une opportunité rare sur le marché malouin.
Idéalement situé à quelques minutes à pied de la gare SNCF, des commerces, des transports et des plages, cet immeuble de rapport constitue un investissement patrimonial de premier ordre au c?ur d'un secteur particulièrement recherché.
L'ensemble immobilier se compose de 17 logements, principalement des studios entièrement équipés et meublés, parfaitement adaptés à une clientèle d'étudiants, de professionnels en mobilité, de travailleurs saisonniers ou encore à la location de courte durée.
Tous les logements sont actuellement occupés, garantissant une exploitation immédiate et un excellent taux d'occupation.
L'immeuble bénéficie également de prestations particulièrement appréciées :
-caves en sous-sol,
-cour privative,
-maison indépendante en fond de parcelle, divisée en deux logements complémentaires,
-ensemble entretenu et en bon état général, ne nécessitant pas de travaux importants à court terme.
Avec un revenu annuel moyen d'environ 100 000 E, cet actif représente une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant développer ou consolider son patrimoine immobilier grâce à un immeuble offrant une rentabilité immédiate et un fort potentiel de valorisation.
Les atouts
-Emplacement stratégique à proximité immédiate de la gare.
-17 logements déjà exploités.
-Studios équipés, parfaitement adaptés au marché locatif local.
-Taux d'occupation élevé.
-Cour privative et caves.
-Maison annexe divisée en deux logements.
-Bon état général.
-Revenus locatifs réguliers d'environ 100 000 E par an.
Annonce Pro
Surface421 m2
DPED
GESE
Référence19272301 - 35104-1843
Publiée le22/07/2026
Honoraires acquéreur3.9%
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SCP VOGEL, GAUTRON ET PIQUEREL 51 bd Douville 35400 SAINT MALO
