Maison à vendre Caudry 3 pièces 73 m2 Nord (59540) - 55000 €
vente maison 3 pièces 73 m² 2 chambres région Nord
55 000 €
Description
Située au c?ur de Caudry (59540), cette maison de ville de 73 m² habitables sur une parcelle de 59 m² offre une formidable opportunité après rénovation.
AGENCEMENT DU BIEN :
Au rez-de-chaussée : Une entrée desservant un salon et un séjour lumineux, suivis d'une cuisine (nécessitant la reprise du placo) et d'une salle de bain à réhabiliter entièrement.
Au 1er étage : L'espace nuit se compose de deux chambres bien proportionnées.
Au 2ème étage : Un grenier abritant un espace bureau ainsi que des espaces de rangement sous les combles (Velux à remplacer).
En annexe : Une cave d'environ 10 m² vient compléter les prestations.
ATOUTS DE L'EMPLACEMENT :
Proximité immédiate du centre-ville : ce bien permet d'accéder facilement à toutes les commodités à pied.
Écoles (Condorcet, Jean Lebas, Sainte Maxellende) accessibles à moins de 500 m.
Gare de Caudry située à seulement 1,2 km. Secteur déjà raccordé à la fibre optique.
UN POTENTIEL FINANCIER INDÉNIABLE : Des travaux de rénovation globale sont à prévoir (amélioration du chauffage, réfection de la salle de bain, isolation, etc.). Pour vous aider à vous projeter, des photos de propositions d'aménagement virtuel sont disponibles avec l'annonce pour visualiser tout le potentiel de cette maison une fois terminée !
Cette "page blanche" est une aubaine :
Pour les investisseurs : Les importants volumes de travaux constituent un excellent levier fiscal pour créer du déficit foncier. De plus, le bien bénéficie d'un historique locatif rassurant avec un ancien loyer de 585 E charges comprises.
Pour les primo-accédants bricoleurs : Le classement DPE en F vous rend éligible au maximum des aides de l'État (MaPrimeRénov', Éco-PTZ) pour optimiser votre budget travaux.
PRIX DE VENTE : 55 000 E HAI (Honoraires d'Agence Inclus)
CONTACT : Ilana DELAUDIER (Amalia Immo) au 06 02 52 19 08 ou par e-mail à
