vente appartement 2 pièces 38 m² région Pyrenees orientales
24 990 €
Description
Perpignan, quartier La Réal : Duplex de caractère au dernier étage, sous verrière - 24 990 euros
Au coeur du centre historique de Perpignan, dans le quartier La Réal, à quelques pas de la rue des Augustins, de la place de la République et de la place des Poilus, cet appartement en duplex occupe les quatrième et cinquième (et derniers) étages d'un immeuble ancien.
Il développe une superficie de 38,06 m² au titre de la loi Carrez, pour 46,27 m² de surface au sol. Le niveau principal se compose d'une entrée, d'un séjour dont les poutres apparentes témoignent du caractère de l'immeuble, d'une cuisine indépendante à aménager selon vos goûts, ainsi que d'un WC. Un escalier intérieur, baigné de lumière par une verrière zénithale ouverte sur le ciel, conduit à l'étage : une chambre mansardée dont les deux fenêtres offrent une vue dégagée sur les toits de la ville, et une salle d'eau.
Des travaux de rénovation sont à prévoir (électricité, plomberie, cuisine et finitions) pour un budget estimé aux alentours de 20 000 euros. Le prix de présentation en tient pleinement compte.
Ce bien s'adresse aussi bien à un premier acquéreur ou à l'amateur d'un pied-à-terre de caractère qu'à un investisseur. A titre indicatif : sur la base d'un coût de revient global d'environ 48 000 euros (acquisition, frais de notaire et travaux compris) et d'un loyer prudent de l'ordre de 450 euros par mois après rénovation complète, la rentabilité brute ressortirait aux environs de 11 % (estimation non contractuelle, avant charges et fiscalité). Il est précisé que la mise en location suppose une rénovation énergétique permettant la sortie de la classe F, objectif rendu accessible par le diagnostic recalculé selon la méthode 2026, qui s'établit à 333 kWh/m²/an, à trois kilowattheures seulement du seuil de la classe E.
Seules les offres au comptant, sans condition suspensive de prêt et accompagnées d'un justi
