vente prestige 12 pièces 600 m² 8 chambres région Gers
688 000 €
Description
Située à seulement 1,5 km de la dynamique bastide de Nogaro, au c?ur du Gers en Occitanie, cette remarquable propriété de caractère entièrement restaurée développe environ 620 m² habitables au sein d'un magnifique parc paysager de 6 200 m². Alliant le charme authentique de l'architecture gasconne au confort moderne et à une excellente performance énergétique, elle constitue une opportunité rare d'acquérir une demeure de prestige, une résidence familiale d'exception ou une activité touristique immédiatement exploitable dans l'une des régions les plus recherchées du Sud-Ouest de la France.
Son emplacement représente un atout majeur. Implantée sur le célèbre chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle (GR65), emprunté chaque année par plus de 10 000 pèlerins, et à seulement 2 km du célèbre Circuit Paul Armagnac de Nogaro, qui accueille plus de 200 000 visiteurs par an, cette propriété bénéficie d'un fort potentiel de développement touristique. Elle se prête parfaitement à l'exploitation de gîtes de charme, de chambres d'hôtes, de séjours bien-être, de retraites, d'un restaurant ou encore à l'organisation d'événements.
L'ensemble immobilier comprend une élégante maison principale, une dépendance entièrement aménagée, un chalet indépendant à proximité de la piscine, plusieurs bâtiments annexes ainsi qu'un superbe parc arboré offrant un cadre de vie paisible et privilégié. Entièrement rénovée avec soin, la propriété bénéficie de menuiseries en double vitrage, d'une excellente isolation, d'un chauffage central au gaz, de la climatisation ainsi que de panneaux photovoltaïques de 3 kW permettant l'autoconsommation et la revente d'électricité. L'assainissement est conforme aux normes en vigueur, permettant une installation immédiate sans travaux importants.
La maison principale développe environ 462 m² habitables répartis sur trois niveaux. Dès l'entrée, un vaste hall de 28 m² met en
