Appartement à vendre Niort 3 pièces 90 m2 Deux sevres (79000) - 209000 €
vente appartement 3 pièces 90 m² 2 chambres région Deux sevres
209 000 €
Description
NIORT CENTRE, appartement T3 en triplex, avec terrasse, cave et 2 places de parking.
Ce bien est Idéal pour un investissement locatif saisonnier haut de gamme.
Proche du centre-ville (1 km de la place de la Brèche), dans une résidence sécurisée, laissez-vous charmer par ce triplex composé :
Au rez-de-chaussée : une entrée lumineuse de 12 m² peut aussi servir de bureau, un vrai plus pour les voyageurs d'affaires et le télétravail. Une buanderie. L'entrée s'ouvre sur un jardin terrasse privatif de 16 m², un espace extérieur très recherché en centre-ville.
Au 1er étage : une grande pièce de vie avec cuisine équipée, baignée de lumière par 3 fenêtres avec une vue exceptionnelle sur le cloître.
On y trouve aussi une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant.
Au 2ème étage : une belle mezzanine sert de seconde suite, vous y trouverez un grand espace chambre avec un dressing en sous-pente. Elle dispose de sa propre salle d'eau avec WC.
Potentiel locatif : ce triplex pourrait être loué entre 120 E et 150 E la nuit. Avec un taux d'occupation de 45 %, le revenu brut annuel serait estimé entre 18000E et 22000E, avant frais de conciergerie (estimation indicative et non contractuelle).
N'hésitez pas à regarder la visite virtuelle et à nous contacter pour une visite. Prix 209000 E. Honoraires d'agence 4.50 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 200000 E.
DPE : C.
Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 1150 E - montant maxi : 1610 E.
Conseiller en immobilier : MAILLÉ Julie (EI).
RSAC : 528813132.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte
Annonce Pro
Surface90 m2
Pièces3
Chambres2
DPEC
GESC
Référence19287823 - 10191
Publiée le30/07/2026
Modifiée le14/11/2026
Honoraires acquéreur4.5%
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