Immeuble à vendre Cambrai 7 pièces 191 m2 Nord (59400) - 153000 €
vente immeuble 7 pièces 191 m² région Nord
153 000 €
Description
Idéalement situé à Cambrai, aux 42 et 44 Avenue Saint-Cloud, venez découvrir cette opportunité d'investissement rare sur le marché. La vente porte sur un ensemble de 5 lots distincts (libres de toute occupation) au sein d'un immeuble de rapport, représentant une surface privative totale de près de 192 m².
Composition du bien (Prix de revient < 800 E/m²) :
Au Rez-de-chaussée : Un grand appartement de 68 m² (Lot 13). Loyer estimé après aménagement : 580 E/mois.
Au 1er étage : Un studio de 23 m² (Lot 16) et un appartement de 40 m² (Lot 17). Loyers estimés : 320 E et 450 E/mois.
Au 2ème étage : Deux studios lumineux de 24 m² (Lot 20) et 36 m² (Lot 21). Loyers estimés : 320 E et 420 E/mois.
Les atouts de ce bien :
Fort potentiel locatif : Estimation prudente à 2 090 E/mois, soit 25 080 E/an après aménagements !
Optimisation fiscale (Déficit Foncier) : Une enveloppe travaux est à prévoir pour révéler tout le potentiel de ces lots (aménagement des salles de bain et cuisines/kitchenettes, reprise d'un plafond dans l'un des logements, et rafraîchissements intérieurs globaux). Idéal pour gommer vos impôts fonciers !
Sécurité technique : Diagnostics plomb vierges sur l'ensemble des lots. Pas de passoires thermiques critiques (DPE classés D et E), permettant une projection sereine.
Prix de vente : 153 000 E HAI (Honoraires d'agence de 5 000 E inclus).
Un dossier complet avec plans détaillés et diagnostics est à votre disposition. Ne laissez pas passer cette rentabilité brute théorique de plus de 16 % !
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez :
Ilana Delaudier
Amalia Immobilier
06 02 52 19 08
