Ensemble immobilier du XIXe siècle avec PERMIS DE CONSTRUIRE ACCORDÉ (juillet 2026) pour 5 logements -- 224 m² de surface de plancher, sur une parcelle de 575 m² avec cour intérieure "palaisienne" et jardin arboré :
-- 3 appartements dans la maison de ville sur rue : T1 de plain-pied, T2 et T3 en duplex
-- 2 duplex avec jardin, créés dans la grange reconstruite en fond de cour
-- Stationnement entièrement réglé : 3 places sur site + 1 place à moins de 300 m incluse, dérogation officielle obtenue pour la cinquième, rien à créer, rien à chercher.
INVESTISSEURS -- un actif prêt à démarrer : un an d'instruction en secteur ABF déjà purgé, conception signée d'un architecte local. Rentabilité jusqu'à 7 % brut selon stratégie (demande locative massive : Polytechnique, plateau de Saclay). 5 lots indépendants (4 en duplex !) : louez tout, revendez à la découpe, ou combinez.
PARTICULIERS -- Réunissez les 2 duplex en une maison familiale d'environ 110 m² avec jardin -- introuvable en centre-ville -- et louez les 3 appartements côté rue : ? 2 700 E/mois qui financent votre crédit.
À moins de 500 m du RER B (Paris en 25 min), au c?ur du quartier commerçant, et la ligne 18 du Grand Paris Express en service fin novembre 2026 : ce quartier change de dimension.
Prix : 645 000 E Dossier complet (plans, permis, surfaces, scénarios chiffrés) sur demande.
