Saint-Louis Centre (97460) Loyer Réduit : 2 000 E/mois Enorme Potentiel d'Exploitation
En plein coeur de Saint-Louis saisissez cette opportunité rare d'acquérir le droit au bail d'un bâtiment indépendant de 300 m² habitables sur 800 m² de terrain (avec accès véhicules et parking).
Proposé à un prix d'entrée sacrifié de 10 850 E, cet actif est l'emplacement idéal pour la création d'un complexe de Coliving, Maison d'Hôtes ou Exploitation Saisonnière (Airbnb).
Projections d'Exploitation & ; Rentabilité :
(Enveloppe travaux/aménagement estimée à minimum 100 000 E)
Option 1 : Longue Durée / Coliving / Chambres MeubléesCA prévisionnel : 5 000 E / mois (base prudente de 500 E/mois par chambre).
Marge brute après loyer : 3 000 E / mois (36 000 E/an).
Option 2 : Location Saisonière / AirbnbCA prévisionnel : > ; 9 000 E / mois (sur la base d'un taux d'occupation de 50 %).
Marge brute d'exploitation très élevée.
Caractéristiques du Bien :
10 chambres à aménager, grand séjour, cuisine, 3 SDB / sanitaires.
Parcelle de 800 m² offrant de nombreuses possibilités (terrasse, espace détente).
Emplacement hyper-centre stratégique à forte demande locative.
Conditions :
Prix du droit au bail : 10 850 E FAI.
Loyer mensuel : 2 000 E HC (Négocié à la baisse).
Bail commercial : Neuf (3/6/9), destination adaptée à votre projet locatif.
Dépôt de garantie : 4 000 E (2 mois).
