Maison à vendre Nerac 5 pièces 180 m2 Lot et garonne (47600) - 252500 €
vente maison 5 pièces 180 m² 4 chambres région Lot et garonne
252 500 €
Description
# Immeuble de rapport - Investissement locatif rentable avec fort potentiel
À saisir, **immeuble de rapport entièrement loué**, idéal pour un investissement sécurisé avec revenus locatifs immédiats.
Le bien se compose de :
* **Un local commercial actuellement loué**, générant un loyer mensuel de **800 E**.
* **Deux appartements de 90 m² chacun**, tous deux loués :
* un premier occupé par le même locataire depuis plus de **15 ans** ;
* un second loué depuis plus de **5 ans**.
Chaque logement génère un loyer mensuel de **465 E**, soit **930 E** au total.
* **Une annexe d'environ 100 m²**, offrant un excellent potentiel de rénovation avec la possibilité de créer un logement supplémentaire afin d'augmenter la rentabilité du bien.
### Les atouts
* Revenus locatifs immédiats : **1 730 E par mois**, soit **20 760 E de loyers annuels**.
* Locataires en place depuis plusieurs années.
* Potentiel d'augmentation de la rentabilité grâce à l'aménagement de l'annexe.
* Idéal pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine immobilier.
Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
Référence de l'annonce : W_9369
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques :
Annonce Pro
Surface180 m2
Pièces5
Chambres4
Séjour30 m2
DPED
GESD
Référence19289684 - W_9369
Publiée le31/07/2026
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