Maison à vendre Leobard 10 pièces 234 m2 Lot (46300) - 345000 €
vente maison 10 pièces 234 m² 5 chambres région Lot
345 000 €
Description
Léobard (46) Ensemble en pierre du 18ème siècle avec un gîte et des dépendances 345 000 euros
Au coeur de la Bouriane, dans un hameau paisible à 5 km de Gourdon et 28 km de Sarlat, bel ensemble de caractère en pierre du 18ème siècle, plein de charme et de potentiel.
La maison principale (env. 120 m² habitables) offre au 1er étage un vaste salon, une salle à manger avec cuisine équipée ouvrant sur une terrasse ombragée, et à l'étage trois chambres avec salle d'eau. Au rez-de-chaussée, un ancien restaurant aux murs de pierre apparente (env. 70 m², four à pain d'époque) reste à aménager en suite parentale, bureau ou logement indépendant un devis pour l'escalier intérieur existe déjà.
Un gîte indépendant de 45 m² sans vis-à-vis (séjour, cuisine ouverte, 2 chambres, salle d'eau, terrasse), actuellement loué 680 euros/mois, complète l'ensemble.
Dépendances : buanderie, garage de 23 m² prolongé d'un carport d'env. 80 m², deux pigeonniers et un potager. Terrain d'environ 2 626 m². Chauffage pompe à chaleur, poêle à bois et électrique. Assainissement individuel.
Un cadre serein et authentique, idéal pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet d'accueil touristique.
Prix : 345 000 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 15 000 euros TTC, soit 4,55 % du prix hors honoraires (prix hors honoraires : 330 000 euros).
DPE : classe D (196 kWh/m²/an) ? GES classe B (6 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 690 euros et 2 350 euros/an (prix moyens indexés 2021-2023). DPE établi le 17/06/2026.
A proximité immédiate mais sans vis à vis vous pouvez aussi acquérir un ensemble de quatre gîtes et une piscine chauffée de 11 × 6 m (pompe à chaleur), agrémentés d'un parking et d'un boulodrome. Un cadre qui ouvre la voie, au développement d'une activité de location saisonnière, dans une région à la forte attractivité touristique t
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