T2 Hyper Lumineux Exposé Sud-Est ? Vue Dégagée sur l'Orne et Proximité Gare / Centre-Ville !
Vous cherchez un appartement lumineux, bien placé et avec un cadre de vie vert et dégagé à Caen ? Ne cherchez plus !
Idéalement situé au coeur du quartier Saint-Jean, au sein d'une résidence soignée, propre et parfaitement entretenue, cet appartement T2 de 61,5 m² (Loi Carrez) va vous séduire par sa situation géographique exceptionnelle et son panorama unique.
L'EMPLACEMENT TOUT A PIED :
Transports : A deux pas de la Gare de Caen (ideal actifs ou parisiens).
Loisirs et Cadre de vie : A proximité immédiate du centre-ville, de l'Hippodrome et au pied des pistes cyclables le long de l'Orne.
Proximité : Tous les commerces du quotidien accessibles en quelques minutes à pied.
UNE LUMINOSITÉ EXCEPTIONNELLE et VUE DÉGAGÉE :
Grâce à une exposition Sud-Est idéale et de grandes baies vitrées équipées de volets roulants électriques, l'appartement bénéficie d'une lumière naturelle constante du matin au milieu d'après-midi. Le grand plus ? Une vue dégagée très sympa sur l'Orne, sans aucun vis-à-vis direct !
AGENCEMENT COMPAT et FONCTIONNEL :
Entrée : Bel espace d'accueil distribuant idéalement les pièces.
Séjour (24 m²) : Belle pièce de vie donnant sur un premier balcon d'environ 5 m² pour déjeuner face à la rivière.
Chambre (14 m²) : Grande chambre spacieuse ouvrant sur son second balcon d'environ 3 m².
Cuisine (7 m²) et Buanderie (5 m²) : Cuisine indépendante avec son arrière-cuisine/buanderie très pratique au quotidien.
Salle de bain : Fonctionnelle.
ÉTAT et ÉQUIPEMENTS :
Bon état général : Menuiseries de qualité avec volets électriques, peintures propres. La cuisine et la salle de bain sont parfaitement utilisables mais mériteraient un rafraîchissement.
En annexe : Une cave d'environ 4 m², parfaite pour sécuriser vos vélos ou servir de rangement complémentaire.
Chauffage : Collectif au fioul (expliquant le
