Maison à vendre Catus 7 pièces 200 m2 Lot (46150) - 527000 €
vente maison 7 pièces 200 m² 5 chambres région Lot
527 000 €
Description
46150 Catus - propriété en pierre comprenant deux maisons indépendantes, environ 200 m² habitables, 5 chambres, avec piscine, dépendances et terrain d'environ 9 000 m².
Située au coeur d'un hameau calme, dans un environnement rural préservé à 25 minutes de Cahors, cette ancienne ferme rénovée dans le respect de l'authenticité allie le charme de la pierre et le confort actuel. Commerces et services à moins de 5 km.
La maison principale, d'environ 96 m² sur deux niveaux, permet une vie possible en plain-pied.
En rez-de-chaussée : entrée par une grande terrasse couverte de 33 m², pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 22 m², salon avec insert ouvrant sur le jardin et l'espace piscine, chambre avec salle d'eau privative, buanderie et WC indépendant.
A l'étage : deux chambres, salle d'eau et WC.
La seconde maison, aménagée dans l'ancien fournil, comprend une cuisine de 23 m² installée dans l'ancien four à pain et un vaste séjour de 45 m² avec meule d'origine et sol en pierre.
A l'étage : deux chambres et salle de bain avec WC.
Cette seconde habitation peut convenir pour gîte, maison d'amis ou location indépendante.
Prestations : chauffage électrique (chauffage au sol et climatisation réversible) et bois, huisseries double vitrage, toiture refaite, bonne isolation, assainissement individuel (conforme en 2019).
Piscine au sel 5 × 11 m avec liner récent.
Dépendances en pierre : grangette et pigeonnier potentiellement aménageable.
Terrain d'environ 9 000 m² comprenant jardin clos de murets en pierre sèche d'environ 4500 m² avec puits et citerne, ainsi que des parcelles boisées à proximité immédiate.
Taxe foncière : 1 600 euros
DPE D - GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1220 euros et 1720 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Prix de vente : 527 000 euros HAI, honoraires charge vendeur.
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