Immeuble de rapport avec jardin ? Saint-Michel
Situé dans une rue calme de Saint-Michel, cet immeuble de rapport représente une excellente opportunité d'investissement. Implanté sur une parcelle de 923 m², le terrain est réparti entre les différents logements, offrant à chaque occupant un espace extérieur appréciable.
L'immeuble se compose de la manière suivante :
Partie gauche :
Au rez-de-chaussée : un appartement T3 comprenant deux chambres, équipé d'une pompe à chaleur réversible, actuellement loué 560 euros hors charges par mois, auxquels s'ajoutent 10 euros de provisions sur charges correspondant à la Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères.
Au premier étage : un appartement T2, actuellement libre de toute occupation, pouvant être reloué 400 euros hors charges par mois, auxquels s'ajoutent 10 euros de provisions sur charges (TOM).
Partie droite :
Un appartement en duplex d'environ 90 m², offrant cinq chambres, actuellement loué 580 euros hors charges par mois. Le locataire est en place depuis plus de dix ans, garantissant une bonne stabilité locative.
L'ensemble est complété par un grenier d'environ 80 m² entièrement aménageable, offrant un potentiel de valorisation supplémentaire (sous réserve des autorisations nécessaires), ainsi qu'un petit bâtiment annexe.
A pleine occupation, le revenu locatif hors charges peut atteindre 1 540 euros par mois, soit 18 480 euros par an, offrant une rentabilité attractive. Rentabilité Brut en pleine occupation : 15,85% !!
La taxe foncière s'élève à 1 337 euros, dont 247 euros de Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères récupérables auprès des locataires.
Les atouts :
Immeuble de rapport
Terrain de 923 m² réparti entre les logements
Rue calme
T3 avec pompe à chaleur réversible
Duplex de 90 m² avec 5 chambres
T2 libre permettant d'optimiser immédiatement la rentabilité
Grenier aménageable d'environ 80 m²
Dépendance
Potentiel locatif annuel d
