viager maison 4 pièces 90 m² 3 chambres région Herault
74 000 €
Description
En exclusivité, belle maison vigneronne en vente en viager occupée par une femme de 81 ans.
De type 4 et de 90 m² habitable d'un seul niveau, elle dispose entre autre d'un garage de 88 m² sous toute la surface habitable, d'un véranda de 20 m², d'un espace jardin des plus cosy et de diverses dépendances utiles et appréciées (buanderie, caves ...)
Une rénovation complète de la toiture et de l'isolation est en cours, ainsi qu'une reprise de certaines menuiseries.
Avantages patrimoniaux de l'investissement : Profiter d'une réduction immédiate par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 270 000 euros. Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par le vendeur, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant, ni la taxe d'ordure ménagère. Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers ; anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits ; capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente ...
Situation : Sur la commune de Clermont l'hérault, sur l'axe de l'A75, à 30 mins de Montpellier et 20 mins de Pézenas entre autre.
Modalités financières : L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : Bouquet : 74 000 euros honoraires charge vendeur inclus et rente de 1054 euros.
Frais de Notaire réduits : ils sont calculés sur la valeur occupée du bien et pas sur la valeur en pleine propriété.
DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2515 euros et 3403 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GALINDO Bertrand, au 0684204729 ou par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code M
