Maison à vendre Montauban 5 pièces 163 m2 Tarn et garonne (82000) - 399000 €
vente maison 5 pièces 163 m² 3 chambres région Tarn et garonne
399 000 €
Description
Idéalement située au calme à Montauban (82000), à seulement 5 minutes des accès rocade/autoroute, à proximité immédiate du Lac Balat-David et à moins de 10 minutes de la zone commerciale d'Aussonne, venez découvrir ce superbe ensemble immobilier offrant de multiples possibilités : résidence familiale, projet intergénérationnel ou investissement locatif !
DÉTAILS ET AGENCEMENT DU BIEN :
1 Maison Principale (111 m² habitables)
Rez-de-chaussée :
Un vaste espace de vie lumineux de 42 m².
Une cuisine indépendante aménagée et équipée de 19 m².
WC séparé.
Étage :
3 belles chambres spacieuses (14 m², 12,5 m² et 12,7 m² - dont une suite parentale avec douche et vasque).
Une salle de bains familiale avec baignoire balnéo et WC.
2 Studio Indépendant (52 m² habitables)
Un appartement totalement indépendant idéal pour recevoir vos proches, loger un adolescent, exercer une activité libérale ou générer un revenu locatif attractif.
3 Espaces Annexes & Sous-Sol (87 m² non habitables)
Sous-sol complet :
Buanderie fonctionnelle de 16 m².
Espace bureau / atelier de 8 m².
Grand garage de 28 m² avec rangements.
Extérieur :
Véritable cuisine d'été isolée et chauffée de 35 m², parfaite pour partager des repas toute l'année au bord de l'eau.
EXTÉRIEURS ET ÉQUIPEMENTS PREMIUM :
Terrain clos et arboré de 1 666 m² sans vis-à-vis gênant.
Piscine au sel de 10 x 5 m avec sa grande terrasse couverte.
16 panneaux photovoltaïques garantissant des économies d'énergie significatives.
Chauffage au sol par Pompe à Chaleur (PAC) + Climatisation réversible.
Arrosage automatique branché sur puits.
Aspirateur centralisé et système d'alarme.
Taxe foncière : 3 042 E / an.
DPE : Classe C GES : Classe A.
LES PLUS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :
Cadre verdoyant & calme à deux pas de toutes commodités
Beau potentiel de rentabilité grâce au studio
Équipements énergétiques modernes et économiques
Espaces de vie généreux intérieurs comme extérieurs
CON
