Maison à vendre Passy 7 pièces 140 m2 Haute savoie (74190) - 725000 €

Description

Idéalement située sur la commune de Passy, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités, cette maison entièrement rénovée vous séduira par sa polyvalence, son excellent état d'entretien et son fort potentiel. Édifiée sur un terrain plat, dégagé et arboré de 1 046 m², elle bénéficie d'une superbe exposition Sud-Ouest, offrant un ensoleillement optimal jusqu'au coucher du soleil. La maison développe 140,33 m² habitables, répartis en deux appartements indépendants. Appartement du rez-de-chaussée : 52,43 m² * Séjour / cuisine : 22,16 m² * Deux chambres de 10,57 m² et 12,13 m² * Salle d'eau : 4,19 m² * Dégagement : 3,38 m² Appartement du 1er étage : 87,90 m² * Entrée : 14,91 m² * Séjour lumineux : 25,79 m² * Cuisine indépendante : 10,19 m² * Trois chambres de 13,40 m², 10,50 m² et 5,40 m² (idéale pour un bureau ou une chambre d'enfant) * Salle d'eau : 5,99 m² * WC indépendant La propriété est en excellent état. Les rénovations réalisées au cours des dix dernières années permettent d'envisager une installation immédiate, sans travaux à prévoir. Elle bénéficie également de 181,76 m² de surfaces annexes, offrant un potentiel rare : * Garage : 31,29 m² * Cave : 26,74 m² * Balcon : 16,20 m² * Combles aménageables : 88,50 m², laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'agrandissement ou d'aménagement selon vos projets. Cette maison conviendra parfaitement à une grande famille, à un projet de résidence principale avec logement indépendant ou encore à un investisseur souhaitant développer un projet locatif dans un secteur recherché du Pays du Mont-Blanc. Prix de vente à 725 000 euros FAI à la charge de l'acheteur (35 000 euros TTC) soit 690 000 euros hors frais d'agence. Taxe foncière: 1440 euros DPE: E GES: D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4 695 euros et 6 351 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vou

• Annonce Pro
• Surface140 m²
• Pièces7
• Chambres5
• Terrain1046 m²
• DPEE
• GESD
• Référence19306067 - 459083JIMB
• Publiée le11/08/2026
• Honoraires acquéreur5.07%
• BarèmeVoir le barème des honoraires

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