Appartement à vendre Thoiry 2 pièces 33 m2 Ain (01710) - 72500 €
vente appartement 2 pièces 33 m² région Ain
72 500 €
Description
Spécial Investisseur - Forom® Immobilier
Forom Immobilier vous propose cet appartement T2 d'environ 33,22 m² au 2ème étage situé dans la résidence Tourisme Best Westernn (notée 4/5 sur plus de 1 000 avis) sur la commune de Thoiry.
Le logement dispose d'un séjour, une kitchenette, une chambre, une salle de bains, un WC et un balcon d'environ 5 m².
Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges.
C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.
o Loyer annuel HT : 4 949E / an soit 412E / mois
o Rentabilité : 6,83% brute et 5,90% nette !
o Révision annuelle du loyer
o Charges de copropriété : 24E / mois
o Taxe foncière : 382E / an
o Gestionnaire : Best Western (4*/5) avec date de fin de bail le 02/07/2033
o DPE : C
o Nombre de lots : 110
o Honoraires charge vendeur
Les avantages
o Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés).
o Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux liés au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.
o Aucun frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative).
o Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché.
La résidence
Implantée à Thoiry, aux portes de Genève, à seulement 10-15 minutes en voiture du centre-ville et de l'aéroport de Genève, cette résidence-hôtel 4* bénéficie d'un emplacement stratégique entre Suisse et Jura.
Elle offre un accès direct au CERN et au Palexpo, ainsi qu'aux pistes de ski les Monts Jura à proximité immédiate.
Un cadre recherché, prisé par une clientèle d'affaires, scientifique et touristique toute l'année.
Annonce Pro
Surface33 m2
Pièces2
Chambre1
SDB1
Construction2009
DPEC
GESA
CopropriétéOui
Référence19308340 - 4171-FOROM
Publiée le12/08/2026
BarèmeVoir le barème des honoraires
Retour
Autres photos
Plan
Favoris
Contacter l'agence
BONNEFOY IMMOBILIER 26 R Du Faubourg Bonnefoy 31000 TOULOUSE
