vente appartement 3 pièces 55 m² 2 chambres région Aude
67 000 €
Description
INVESTISSEMENT LMNP - T3 AVEC BAIL COMMERCIAL JUSQU'EN 2029 - RENTABILITÉ BRUTE 6,70 %
Vous recherchez un investissement simple, performant et sans gestion locative ? Forom Immobilier vous propose ce bien destiné à un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial.
Cet appartement T3 d'environ 55,09 m² est situé au 3e étage de la résidence de tourisme Comfort Aparthotel Carcassonne Nord, à Carcassonne. Il est loué à Zénitude Carcassonne Nord dans le cadre d'un bail commercial jusqu'au 31 décembre 2029.
À PROPOS DU BIEN
Le logement comprend une entrée, un séjour avec kitchenette ouverte, deux chambres avec rangements, une salle de bains et un WC séparé.
INFORMATIONS FINANCIÈRES ET UTILES
- Loyer actuel : 374,17 E HT/HC par mois, soit 4 490,04 E par an
- Paiement mensuel et indexation annuelle sur l'ILC
- Charges : 38,68 E par mois, soit 464,12 E par an
- Taxe foncière : 521 E par an
- TEOM récupérable : 72 E
- Rentabilité brute : 6,70 % ; rentabilité nette : 5,34 %
- DPE : C - GES : A
- Honoraires à la charge du vendeur
POINTS FORTS
- Bail commercial LMNP et revenus immédiats
- Gestion assurée par l'exploitant
- Possibilité d'amortissement dans le cadre du LMNP, selon la situation fiscale
- Fiscalité potentiellement réduite, sans promettre un résultat
À PROPOS DE LA RÉSIDENCE
La résidence de tourisme Comfort Aparthotel Carcassonne Nord est située à quelques minutes du centre-ville de Carcassonne, à proximité du Canal du Midi et à environ 4 km de la cité médiévale.
Elle propose des appartements meublés et équipés, du studio aux logements familiaux.
La résidence met à disposition plusieurs services : parking extérieur, Wi-Fi, laverie, local à vélos, espace affaires, piscine extérieure en saison et salle de sport. Elle bénéficie des labels Clef Verte et Accueil Vélo.
À PROPOS DE L'EXPLOITANT
Zenitude est un groupe français indépendant spécialisé dans l'exploitation de résidences hôte
Annonce Pro
Surface55 m2
Pièces3
Chambres2
SDB1
Construction2008
DPEC
GESA
CopropriétéOui
Référence19310303 - 4189-FOROM
Publiée le13/08/2026
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