Appartement à vendre Paris-2eme-arrondissement 3 pièces 45 m2 Paris (75002) - 328000 €
vente appartement 3 pièces 45 m² 2 chambres région Paris
328 000 €
Description
PARIS 2 - 3 PIÈCES - INVESTISSEUR - FORTE POTENTIALITÉ PATRIMONIALE
Nous vous proposons à la vente cet appartement de 45 m² loi Carrez (46 m² au sol), situé au c?ur du Sentier, à proximité immédiate de la rue des Jeûneurs et de la rue d'Uzès, dans un secteur recherché du 2e arrondissement.
Actuellement occupé dans le cadre d'un bail soumis à la loi du 1er septembre 1948, ce bien constitue une opportunité patrimoniale à envisager à moyen et long terme, dans un quartier bénéficiant d'une forte attractivité et d'un potentiel de valorisation important.
Situé au 3e étage, l'appartement se compose de :
une entrée ;
une cuisine ;
un séjour ;
deux chambres ;
une salle d'eau avec WC.
Situation locative :
Le logement est actuellement occupé par une locataire âgée d'environ 85 ans, dans le cadre d'un bail loi 48.
Loyer annuel hors taxes : 3 968 E
Provisions sur charges annuelles : 400 E
Occupation actuelle à prendre en compte dans une stratégie d'investissement patrimonial à moyen et long terme.
Cette situation locative explique le niveau de loyer actuellement pratiqué et doit être intégrée dans l'analyse de l'acquéreur.
Bien soumis au statut de la copropriété : 1/26 lots
Pas de procédure en cours
Quote-part du budget prévisionnel : 1 130 E/an
Au-delà de sa situation locative actuelle, ce bien bénéficie d'une adresse recherchée au c?ur du Sentier, d'une configuration en 3 pièces et d'un emplacement offrant une réelle profondeur patrimoniale.
Une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant constituer ou renforcer un patrimoine immobilier parisien, avec un potentiel de valorisation à terme.
Contactez Gianni AURIEMMA au 06 19 99 63 15 pour plus de détails sur cette opportunité. Estimation confidentielle et gratuite de votre patrimoine disponible sur demande.
Annonce Pro
Surface45 m2
Pièces3
Chambres2
Séjour16 m2
DPEF
GESC
CopropriétéOui
Référence19310793 - 4419_GA
Publiée le13/08/2026
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