LA ROCHE-POSAY (86270) .Viager occupé .Le charme d'une ancienne grange restaurée
Au coeur de La Roche-Posay, à deux pas des thermes et de toutes commodités, cette ancienne grange de 1865, entièrement restaurée en maison d'habitation, vous séduira par son caractère authentique et sa magnifique poutraison en chêne d'époque, conservée avec soin.
Sur un terrain clos et arboré de 535 m², bordé d'un charmant petit ruisseau, la maison développe environ 130 m² habitables environ avec de très belles hauteurs sous plafond :
Au rez-de-chaussée : un grand séjour de 48 m² jouxtant une salle d'eau avec WC, prolongé par une cuisine de 23,48 m² qui s'ouvre sur une terrasse de 15 m² surplombant le jardin.
A l'étage : une grande chambre de 43,20 m² au sol (24M2 carrez)avec toilettes et lavabo.
En rez-de-jardin, sous la cuisine : une pièce supplémentaire de 24,60 m², de plain-pied sur le jardin ? de quoi envisager, selon les besoins, jusqu'à 3 ou 4 chambres tant les volumes sont généreux.
La propriété dispose également d'un puits en fonctionnement (motopompe) et d'un parking pour un véhicule.
Un cadre de vie rare : la campagne en plein village, au sein même de la station thermale. Pharmacies, médecins et commerces se trouvent à 10 minutes à pied, à proximité du parc des Confluences. Une grande surface est accessible à 1,5 km, ainsi que la salle des fêtes Acropolia. Un charme bucolique assuré, que le moderne ne saurait égaler.
CONDITIONS DU VIAGER OCCUPÉ
Vendeurs : Homme 89 ans / Femme 94 ans
Valeur vénale : 170 000 euros
Valeur économique : 119 000 euros
Bouquet : 34 450 euros HAI (20000 euros net vendeur , honoraires 8.5% charge acquéreur)
Rente mensuelle : 1 142,63 euros
DPE C GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1450 euros et 2030 euros indexés au 1er janvier 2021.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BURGEVIN Christophe, au 0659488033 ou par co
