Maison à vendre Laurabuc 4 pièces 97 m2 Aude (11400) - 214000 €
vente maison 4 pièces 97 m² 3 chambres région Aude
214 000 €
Description
Liberkeys vous propose une charmante maison de village indépendante de 97 m² au sol (dont 10% sous comble sur le dernier étage)
Située à Laurabuc, ce bien, bâti avec des matériaux authentiques (pierres, chaux, bois et terre cuite), a été entièrement rénové en 2003.
La propriété entiérement cloturée dispose d'un jardin de plus de 230 m² attenant avec un abri de jardin et une place de parking. Sa configuration se présente comme suit :
Rez-de-chaussée :
- Un espace entrée
- Séjour lumineux avec poêle à bois en fonte, ouvrant sur le jardin.
- Cuisine ouverte, équipée et fonctionnelle.
- Espace avec point d'eau pouvant servir de second toilette ou petite buanderie.
Premier étage :
- Deux chambres avec parquet.
- Salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche.
- WC indépendant.
Second étage :
- Une chambre sous comble avec lavabo.
- Terrasse de toit offrant une vue dégagée sans vis à vis.
Caractéristiques techniques :
- Double vitrage et volets en bois.
- VMC et raccordement à la fibre.
- Assainissement au tout-à-l'égout.
- Chauffage par pompe à chaleur air-eau (installée en 2025) et chauffe-eau de 2022.
- Poêle à boie en fonte
Informations financières et pratiques :
- Taxe foncière : 834 E.
- Dépenses énergétiques annuelles estimées : entre 820 E et 1 290 E.
- Localisation : Proximité immédiate des commerces, écoles et accès autoroutier à 10 minutes.
Ce bien vous plaît ? contactez directement votre conseiller. Odiau Sabine, agent commercial immatriculé au RSAC de Foix sous le numéro 880 203 930. Référence annonce : DOM28627. Date de réalisation du diagnostic : 28/01/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
