Immeuble à vendre Saint-raphael 15 pièces 559 m2 Var (83700) - 2300000 €
vente immeuble 15 pièces 559 m² région Var
2 300 000 €
Description
A Saint-Raphaël, cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare à destination des promoteurs, marchands de biens, investisseurs institutionnels ou sociétés foncières à la recherche d'un actif offrant un fort potentiel de valorisation.
Implantée sur trois parcelles cadastrales représentant une superficie totale de 2 362 m², la propriété comprend deux villas divisées en plusieurs logements indépendants, pour une surface construite totale de 559,33 m², complétée par une piscine et son pool house.
La première villa de 308m² est composée de 5 appartements indépendants: 3 T3 55m²/50m²/65m², 1 T2 39m², 1 T5 duplex (env 100m²) ainsi que 4 caves.
La seconde villa de 215.33m² comprend 2 appartements indépendants (1 T5 122m² et 1 T4 duplex 108m²) ainsi qu'une dépendance aménagée en studio (26m²).
L'ensemble offre de nombreuses perspectives : maintien et optimisation du parc locatif existant, restructuration, division, rénovation globale, création d'une résidence de services ou développement d'une opération immobilière, sous réserve des autorisations administratives et des règles d'urbanisme en vigueur.
Situé dans un secteur résidentiel de Saint-Raphaël, l'ensemble bénéficie d'un emplacement stratégique, à quelques minutes seulement des commerces, des établissements scolaires, des services, des axes principaux, du centre-ville, des plages, de la gare SNCF et du Vieux-Port.
Le potentiel foncier constitue l'un des principaux atouts de cet ensemble. La troisième parcelle, actuellement occupée uniquement par la piscine et son pool house, présente un potentiel de développement intéressant. Sous réserve de l'obtention des autorisations d'urbanisme et de la validation d'un projet par les services compétents, le Plan Local d'Urbanisme de Saint-Raphaël permet d'envisager la construction d'un troisième bâtiment sur cette parcelle. Une opportunité rare offrant de réelles perspectives de création de v
