Appartement à vendre Saint-malo 1 pièce 28 m2 Ille et vilaine (35400) - 58000 €
vente appartement 28 m² région Ille et vilaine
58 000 €
Description
INVESTISSEMENT LMNP - T1 avec bail commercial jusqu'en 2027 - Rentabilité nette 5,80 %
À PROPOS DU BIEN
Le logement de 28 m2 dispose d'un séjour, une kitchenette, une salle de bains avec un WC et une place de parking.
Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges.
C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.
INFORMATIONS FINANCIÈRES ET UTILES
- loyer annuel : 4 524 E / an, soit 377 E / mois ;
- charges de copropriété : 831,60 E / an, soit 69,30 E / mois ;
- taxe foncière : 371 E ;
- taxe d'enlèvement des ordures ménagères récupérable : 70 E ;
- rentabilité brute 7,80 %, soit 5,84 % nette ;
o Gestionnaire : Cap West avec date de fin de bail le 14/05/2027
o Indexation selon l'indice ILC
o DPE : C
o Nombre de lots : 132
o Honoraires charge vendeur.
POINTS FORTS
o Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés).
o Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux lié au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.
o Aucuns frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative).
o Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché.
À PROPOS DE LA RÉSIDENCE
Située dans un quartier calme de Saint-Malo, cette résidence se trouve à seulement 2 km de la gare et proche des commodités. Bien desservie par les bus (lignes 2 et 7) avec un arrêt à 200 m, elle offre un accès facile au centre-ville et aux principaux axes routiers.
À PROPOS DE L'EXPLOITANT
Fondé en 2004, CAP WEST Groupe est un acteur familial et indépendant spécialisé dans l'immobilier et l'hébergement hôtelier. Son modèle intégré réunit les métiers de promoteur, constructeur, investisseur, copropriétaire et exploitant, ce qui lui permet de maîtriser chaque étape de ses réalisations. La marque CAP
Annonce Pro
Surface28 m2
Pièce1
SDB1
Construction2010
CopropriétéOui
Référence19322589 - 4207-FOROM
Publiée le21/08/2026
BarèmeVoir le barème des honoraires
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